איסור על שימוש בוילות ובתי מגורים כוילות להשכרה או וילות למסיבות – סקירה של מקרה 1 לדוגמא

התמודדות עם וילות למסיבות המהוות מטרד לשכנים
התמודדות עם וילות למסיבות המהוות מטרד לשכנים

לפני זמן מה נחשפנו לתפועה ההולכת וגוברת של וילות למסיבות, המושכרות בניגוד גמור לייעוד הקרקע והמבנה לטווחים קצרים, לבני נוער, תיירים וכל מי שחפץ בכך, למטרות בילוי.

משרדנו עסק בנושא ומביא דוגמא כיצד יש לתקוף משפטית ובאופן אפקטיבי – מצב של שכנים מרעישים בוילות למסיבות.

התמודדות משפטים עם וילות למסיבות המטרידות את השכנים

משרדנו ייצג בעת האחרונה שכנים שביתם גובל לנכס ברחוב ברק בזכרון יעקב, בו הוועדה המקומית לתכנון ובניה אפשרה במשך שנתיים לבעל נכס להפעילו כאתר אירועים (וילות למסיבות, להשכרה לטווח קצר למטרות בילוי וכיו”ב. כמו כן אותו בעלים הפעיל במקביל נכס נוסף בישוב).

לא זו בלבד אלא שהוועדה המקומית התעלמה מבנייה עבריינית של בריכת שחייה, הנוגדת את ההיתר, וזאת רק בכדי לשרת את השימוש למסיבות.
בעקבות פתיחה בהליך אזרחי כנגד בעל הנכס, הוועדה עצמה החלה לפעול ולחדול את המטרד ולאכוף את החוק בתחומה.

בעקבות זאת הוצא צו הפסקת שימוש בבית המשפט לעניינים מקומיים בחדרה ונדחה ניסיון להכשיר את הבינוי העברייני בוועדה המקומית לתכנון ובניה.

הפעולות הללו מדגימות כמה חשוב לתקוף באופן משפטי חכם את הנושא ולהגיש כנגד שכנים מרעישים המעפילים וילות למסיבות, פנייה מתאימה שתחדול את התהליכים.

תוכלו לקרוא כאן החלטות שניתנו בנושא שטופל על ידי משרדנו:

סרטונים של וילות למסיבות מטרידות

במסגרת ההליכים שהוגשו כנגד בעלי וילת האירוח, הוצגו סרטונים של המטרד. בסרטונים ניתן לראות את הרעש ממנו סובלים השכנים שבסך הכל מבקשים לנהל שגרת חיים שלווה למגורים.

 

מה תוכלו לעשות נגד וילות למסיבות

אם אתם שואלים את עצמכם מה תוכלו לעשות במידה ומתחילה פעילות כזו בסמיכות אליכם?

הדבר החשוב ביותר זה מהירות התגובה ועוצמתה – שחוב לפעול בזריזות ונחישות בקרות אירוע כזה.
המוטיבציה הכלכלית של בעל הוילה לדחות את הקץ ברורה. כל יום נוסף של פעילות משמעותו אלפי שקלים המגולגלים לכיסו.
חשוב לדעת שלועדה המקומית סמכויות הריסה המוגבלות ב 30 יום ממועד ביצוע העבירות, לאחריהן היא זקוקה לצו שיפוטי הדורש חודשים ושנים של דחיות .

הצעתנו לשכנים הגובלים להתאחד ולפעול במהירות בפנייה מתועדת לפקחי הועדה המקומית יחד עם סרטונים המציגים את עוצמת הבעיה.

במקביל יש לפנות ליעוץ משפטי בכדי שזה ידרבן הן את הועדה המקומית והן את העבריינים לחדול את המטרד.

תופעה נפוצה שהופכת למכת מדינה

התופעה של השכרת וילות למסיבות מטרידות, איננה חדשה כלל, לאחרונה אף הרחבנו על כך רבות גם באתרנו. כמובן שעם התרחבות התופעה התגברה גם התקוממות השכנים הגובלים למטרד אשר נוצר להם באופן מפתיע וקיצוני.

התופעה החלה במדרון חלקלק כאשר קודם כל השכירו בעלי הוילות את הנכס למקום אירוח לטווח קצר ב- AIRBNB. אירוח שעדיין מהווה מטרד מאחר ומתקיימים חילופים רבים בנכס ומבקרים שאינם דרים דר קבע באיזור וחלק טבעי מהמרקם החברתי באיזור. אך בהמשך ההשכרה הסולידית יחסית הפכה למטרד פרוע עקב הכדאיות הכלכלית הרבה שפיתתה את בעלי הנכס.

אם בעל נכס שכזה מרוויח בחודש שכירות רגיל כמה אלפי שקלים, הרי שכשאר הוא משכיר את המקום למסיבה, הוא מרוויח את אלפי השקלים בתקופה קצרה בהרבה של ימים ספורים.

בתי המשפט לעניינים מקומיים בשורת החלטות ברורות בזיכרון יעקב, בקיסריה ובצפת, תקפו את השימוש בוילות שבעיקרן יועדו למגורים, ובפועל משמשות כבית אירוח לבילוי לאירועים ולמסיבות. אירועים אשר כאמור גורמים לרעש, לכלוך ומטרד כללי יומיומי חמור לבעלי הנכסים הגובלים.

התמודדות עם שכנים מרעישים וילות למסיבות באיזור מגורים
התמודדות עם שכנים מרעישים וילות למסיבות באיזור מגורים

מה לעשות אם אתם סובלים ממטרד של שכנים מרעישים ווילות אירוח לאירועים בשכונת מגוריכם?

משרדנו בעל ניסיון עשיר בטיפול במטרדים על ידי ביצוע פעולות מהירות, חדות ואגרסיביות לתקוף את הנושא של שכנים מרעישים משפטית כך שהתופעה תיפסק במהירות המירבית.

צרו עימנו קשר בטלפון: 03-6441175 ונשמח לסייע גם לכם.

עורך דין מקרקעין קולודני

על משרד עורך דין מקרקעין – קולודני ושות’

משרד עורך דין מקרקעין ונוטריון קולודני ושות’ נוסד בשנת 2007 וייצג עד היום מאות לקוחות פרטיים ועסקיים במגוון רחב של תיקים וסוגיות משפטיות כגון מכר דירה, רכישת דירה, סוגיות במקרקעין וכיו”ב. המשרד מצטיין במאבק ללא פשרות עבור לקוחותיו, ובשירות מסור ואישי עד השלמת המשימה.

המשרד מעניק שירותים משפטיים במגוון תחומים כולל ייצוג בעסקאות מקרקעין, מכר ורכישת דירה וכן שירותי נוטריון:

5/5
עורך דין
יצירת קשר

למשרד מגוון לקוחות מתחומים שונים, היכנסו להמלצות הלקוחות כדי להתרשם מדעתם על משרד עורכי דין קולודני.

תחומי עיסוק

מאמרים

יצירת קשר

חיפוש באתר

פתח צ'ט
1
שלום וברכה
שלום וברכה
אפשר לעזור?