משרד קטן – שירות גדול
בעמוד זה תוכלו לראות אסופה של סרטונים בנושאי תכנון ובנייה, מקרקעין ועוד. את הסרטונים הפקנו בכדי לספק שירות שבאמצעותו תוכלו לקבל מושגי יסוד, מידע בסיסי והדרכה בעולם של דיני מקרקעין.
הסרטונים הופקו ע”י משרד עו”ד נעם קולודני כאשר הסרטונים מלווים בהסברים ברורים ותמציתיים אודות בעיות נפוצות בענייני תכנון ובנייה. צפייה מהנה!
נשמח לעמוד לשרותכם: 03-6441175 או צרו קשר
הליך קנייני
הסיטואציה בה דיירים בבניין משותף שמחים על קבלת היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית (כגון תמ"א), אך מגלים ששכן מתנגד ממשיך לעכב את הפרויקט – הינה סיטואציה מוכרת ומורכבת הכרוכה בסכסוכי שכנים. הסרטון ממחיש כי קבלת ההיתר ב"הליך התכנוני" בוועדות התכנון אינה מהווה סוף פסוק. כדי להכריע סופית את ההתנגדות, או לחלופין – כדי לעצור בהצלחה פרויקט שאושר, נדרש מעבר ל"הליך קנייני". הליך מהותי זה מתנהל בפני הערכאות המשפטיות, קרי בתי המשפט או המפקח על רישום מקרקעין (בתים משותפים), והוא מהווה את הכלי המשפטי המשלים וההכרחי ליישום או בלימה של הבנייה בפועל.
חוזה פיקס
חוזה מכירת דירה, לא צריך להיות מושפע משווי הדירה, אלא מכמות העבודה המושקעת בעריכת הסכם המכר. משרדינו גובה מחיר קבוע לצורך עריכת חוזה מכר של דירה באזור המרכז בין חדרה לגדרה הרשומה ב”טאבו”. בחוזה מכר דירה הרשומה אצל רשם המקרקעין, אין משמעות לעלות המכר של הדירה ואותה עבודה כרוכה במכירת דירה בשווי שני מיליון ₪, כמו בזו שעולה שמונה מיליון ₪. משרדינו יעניק ליווי מקצועי ואמין לכל עסקת מכר דירה שכזו וילווה את המוכר בכל שלבי העיסקה עד קבלת מלוא התשלום.
חוזה רכישת דירה מקבלן
חוזה מכירת דירה, לא צריך להיות מושפע משווי הדירה, אלא מכמות העבודה המושקעת בעריכת הסכם המכר. משרדינו גובה מחיר קבוע לצורך עריכת חוזה מכר של דירה באזור המרכז בין חדרה לגדרה הרשומה ב”טאבו”. בחוזה מכר דירה הרשומה אצל רשם המקרקעין, אין משמעות לעלות המכר של הדירה ואותה עבודה כרוכה במכירת דירה בשווי שני מיליון ₪, כמו בזו שעולה שמונה מיליון ₪. משרדינו יעניק ליווי מקצועי ואמין לכל עסקת מכר דירה שכזו וילווה את המוכר בכל שלבי העיסקה עד קבלת מלוא התשלום.
רישום דירה בעירייה
רישום דירה בעירייה – ישנה חשיבות להעברת שם מחזיק הארנונה על שם השוכר בעירייה כדי שהאחריות על התשלומים תעבור לשוכר ולא תחול על בעל הנכס, דבר שיכול למנוע תביעות מיותרות!
פינוי בינוי – תמ”א 38/2
מסלולי תמ”א 38 נעשים יותר ויותר נפוצים במרכזי הערים הגדולות באזור המרכז. הן דיירי הבניינים המעורבים והן שכניהם נדרשים ליעוץ משפטי על הדרכים להתמודד עם תוצאות השינויים הנדרשים במסגרת תוכנית תמ”א 38. שכנים גובלים מעוניינים על פי רוב לשמר את אופי ואיכות החיים לו נתרגלו, ונדרשים להליך של התנגדות וערר בכדי להגן על זכויותיהם, ככל שאלו נפגעות. דיירי הבניינים בהם מוצעת תמ”א 38, נדרשים ליעוץ משפטי הן אל מול היזם והן לצורך עריכת הסכמים בין בעלי הזכויות עצמם. הסרטו מדגים כיצד יש לקבל החלטה שכזו וכיצד להתארגן לביצועה.
שנה טובה
הקמתם של מגדלי מגורים ופרויקטים יזמיים רחבי היקף בלב שכונות ותיקות, מהווה כיום כר פורה למאבקים משפטיים ותכנוניים. תוכניות בנייה אלו, שלעיתים קרובות מקודמות על חשבון שטחי ציבור, מתעלמות מצביון הסביבה, ומאיימות לפגוע אנושות באיכות החיים של הדיירים הקיימים – למשל בחסימת הנוף והאוויר הפתוח. הסרטון ממחיש בצורה סאטירית את הפער שבין דורסנותן של חלק מיוזמות הנדל"ן לבין המחיר שמשלמת הסביבה, אך מציב מולן מסר מובהק: התושבים אינם ניצבים חסרי אונים מול תאגידי בנייה. באמצעות ליווי וייצוג משפטי הולם, ניתן לנקוט בהליכים לעצירת מיזמים הפוגעים בסביבת המגורים, להכריע את הכף, ולהשיב לתושבים את איכות חייהם ואת "הבריזה" בביתם.
עו״ד לטיפול במטרדים, סכסוכי שכנים והתנגדויות
הסיטואציה בה אדם מוצא את סביבת מגוריו השלווה ואיכות חייו מאוימות על ידי מיזמי בנייה או מטרדים סביבתיים – כגון הקמת מתנ"ס, בית כנסת, גן ילדים, סלילת כביש עוקף או פרויקטים של "פינוי בינוי" – הינה סיטואציה מוכרת ומטרידה. איומים אלו עלולים להוביל לפגיעה ממשית בשגרת החיים, למטרדי רעש ועבודות, ולסכסוכי שכנים. הסרטון ממחיש כי אל מול תוכניות אלו "יש מה לעשות", ומדגיש את דרך הפעולה הנדרשת: היעזרות בעורך דין מומחה בתחום לשם הגשת התנגדויות מקצועיות לתוכניות הבנייה בערכאות המתאימות, וניהול הליכים משפטיים מדויקים לטיפול במטרדים ולשמירה על זכויות הקניין ואיכות החיים של התושבים.
סכסוכי שכנים
הסיטואציה בה מתנגדים לבינוי בפועל, או לבקשות להיתרים של שכנים סמוכים, או שכנים בבית משותף הינה סיטואציה מוכרת, הכרוכה בסכסוכי שכנים. ישנו שני מסלולים להתנגדות המפורטים בסרטון – המסלול התכנוני בוועדה המקומית לתו”ב ובוועדת הערר, והמסלול הקנייני בבתי המשפט או אצל המפקח על בתים משותפים. לעתים נדרש שילוב בין שני המסלולים, הקנייני והתכנוני.
התנגדות לתוכנית בניין עיר
נודע לך על הפקדת תוכנית בניה, בסמוך לביתך? יש לך זמן פעולה מוגבל לברר איך וכיצד התוכנית עלולה להשפיע עליך. במידה ואתה מחליט להתנגד הסרטון מדריך אותך כיצד לברר מה בתוכנית, כיצד לגבש קבוצת מתנגדים רלבנטית וכיצד לגייס יעוץ משפטי לנושא. התנגדות לתכנת בניין עיר כמו גם התנגדות להיתר בניה כרוכה ביעוץ משפטי הן לעניין ההיבט הקנייני- בעלי הזכויות במקרקעין והן בהיבט התכנוני, כיצד התוכנית או ההיתר תואמים התוכניות החלות במקרקעין?
עריכת חוזה מקרקעין
הליך רכישת דירה צריך להיות הליך מובנה ומסודר. אין להחפז ולהתפתות למחטפים ו”עסקאות בשטח”. אין לחתום על זכרון דברים, ללא יעוץ משפטי. מאידך, יש לבדוק באופן רציני אופן רישום הדירה ואת תיק הבניין הן ב”טאבו” והן ברשות המקומית לגלות אם אין תקלות או כשלים. משרדינו עוסק ביעוץ שכזה, טרם ההחלטה על רכישת דירה והוא ערוך לבחון אם ניתן לרכוש נכס ובאיזה אופנים, הן מבחינת תנאי ושלבי התשלום והן לגבי חריגות בדירה ובאופן רישומה.
ליקויי בנייה
מה קורה כאשר מגלים שדירת החלומות שנרכשה מלאה בליקויי בנייה? יעוץ משפטי לתיקון ליקויי בניה, עורך דין ליעוץ בטיפול בליקויי בניה
משרד עו”ד קולודני
משרד עו”ד קולודני – מומחה בדיני תכנון ובנייה, התנגדויות לתוכניות בנייה, עו”ד נדל”ן, טיפול במטרדים ועוד. אנחנו לא מתפשרים ומספקים ללקוחות את המענה המקיף ביותר באמצעות מכלול של פתרונות משפטיים יצירתיים.
