מהי תכנית בניין עיר

תכנית בניין עיר
תכנית בניין עיר

תכנית בניין עיר (מכונה לרוב בקיצור: תב”ע) היא המסמך שמטרתו היא הסדרת השימוש בקרקעות בשטח מוגדר. בסעיף 145 לחוק התכנון והבנייה נקבע כי:

  1. (א)  לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר שנתנה לו רשות הרישוי המקומית היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר.

הרשות שניתנת מטעם הרשות הרישוי המקומית נעשית על בסיס מסמכי התכנון השונים השונים לרבות, תכנית בניין העיר. המשמעות היא שתוכנית בניין עיר בישוב או בעיר בה אתה גר, היא אחד הגורמים שמשפיעים יותר מכל כיצד יראו הישוב והשכונה בה אתה גר בשנים הבאות.

התנגדות לתכנית בניין עיר – מה ניתן לעשות

נודע לך על הפקדת תוכנית בניה, בסמוך לביתך? יש לך זמן פעולה מוגבל לברר איך וכיצד התוכנית עלולה להשפיע עליך. במידה ואתה מחליט להתנגד הסרטון מדריך אותך כיצד לברר מה בתוכנית, כיצד לגבש קבוצת מתנגדים רלבנטית וכיצד לגייס יעוץ משפטי לנושא. התנגדות לתכנית בניין עיר כמו גם התנגדות להיתר בניה כרוכה ביעוץ משפטי הן לעניין ההיבט הקנייני- בעלי הזכויות במקרקעין והן בהיבט התכנוני, כיצד התוכנית או ההיתר תואמים התוכניות החלות במקרקעין?

התנגדות או שינוי תב”ע

ככלל, ניתן להתנגד לתב”ע עד 60 ימים (עם אפשרות הארכה ל90 ימים) מרגע הפרסום על הפקדת התוכנית  (גם אם אפשרות ההארכה ל-90 יום קיימת במקרים מסוימים). עם הפקדת העותקים רשאי כל אדם לעיין בהם ולהגיש התנגדויות על בסיס טעמים שונים. במסגרת ההתנגדות יש להראות מדוע בקיום התוכנית תיווצר פגיעה אולם אין חובה להחזיר נכס בקרבת מיקום התוכנית.

מסמכים חשובים

תכנית בניין עיר - המסמכים
תכנית בניין עיר – המסמכים

במסגרת ההתנגדות לתוכנית בניין עיר יש להגיש בכתב מסמכים שמטרתם היא נימוק סיבות ההתנגדות. את נימוקי ההתנגדות יש לאמת בתצהירים וחוות דעת מומחים. ככל שהבקשה שתוגש תהיה מנוקמת יותר ותבהיר באופן הברור ביותר מדוע יש לשנות את התוכנית המוצעת, גובר הסיכוי שהשינוי יתקבל.

מומחיות המשרד

משרד עו”ד מקרקעין נעם קולודני – מומחה בהתנגדויות ובקשת לשינוי תכניות בניין עיר. כחלק מניסיוננו העשיר טיפל המשרד בהצלחה בתוכניות בניין עיר בכל ישוביי המרכז לרבות בתב”ע תל אביב, תב”ע רמת גן ותב”ע ראשון לציון.

סרטונים של המשרד בתחום הנדל”ן

[Total: 0    Average: 0/5]