מסלול יעיל מהיר ונוח לפתרון סכסוכי שכנים הינו המפקח על בתים משותפים. סמכותו של זה מקבילה לסמכות שופט שלום ובנושאים מסוימים דוגמת מחלוקות באשר לתמ”א 38 , סמכותו ייחודית.

  1. סכסוכי שכנים בבית משותף ניתנים לפתרון מהיר ויעיל בפני המפקח על בתים משותפים.
  2. בצד יתרונות אלו למפקח ישנם חסרונות מסוימים, דוגמת חוסר יכולת אכיפה של החלטותיו.
  3. לחצו לצפייה בסרטון https://www.youtube.com/watch?v=QK_S2U7zq8g
  4. המפקח ממונה על ידי שר המשפטים ולשם כך עליו להיות כשיר לשמש כשופט בית משפט שלום.
  5. ברחבי מדינת ישראל ישנם 9 לשכות בהן מתנהלת פעילות המפקח על רישום מקרקעין: נצרת, חיפה, נתניה, תל אביב, חולון, פתח תקווה, ירושלים, רחובות, ובאר שבע. בנוסף קיימות 3 שלוחות בערים עכו, חדרה ואשדוד.

הסמכות המנהלית של המפקח על רישום המקרקעין

במסגרת סמכותו המנהלית המפקח מוסמך, בין היתר, לעסוק בנושאים הבאים:

  1. א. בתים משותפים- מתן צווים לרישום בתים בפנקס הבתים המשותפים, ביטול צווי רישום, תיקון צווי רישום, הכרעה בהתנגדויות לתיקונים, מתן צווים לרישום תקנונים מוסכמים.
  2. ב. מינוי נציגות בית משותף בהתאם לתנאי החוק.
  3. ג. מתן החלטות שונות ע”פ חוק המקרקעין ותקנותיו, כגון תיקוני טעויות סופר, ביטול הערות זכויות ועוד.
  4. ד. פיקוח מינהלי ומקצועי על לשכות רישום המקרקעין – טאבו.

הסמכות השיפוטית של המפקח

במסגרת סמכותו השיפוטית, המפקח מוסמך לדון בסכסוכים שונים בין בעלי דירות בבית משותף, כמפורט בסעיף 72 (א) ו-(ב) לחוק.

למפקח סמכות ייחודית לדון במחלוקות לגבי יישום הסכמי התחדשות עירונית של תמ”א 38.