נזקי מים בדירות מגורים – סכסוך שכנים נזילה ורטיבות

נזקי מים בדירות מגורים - סכסוך שכנים נזילה ורטיבות
נזקי מים בדירות מגורים – סכסוך שכנים נזילה ורטיבות

נזקי מים נחשבים לליקויים הנפוצים ביותר בתחום נזקי הרכוש. נזילת מים במבנה איננה רק מטרד אלא מהווה סכנה של ממש. היקף הנזקים מנזילות מים למבנה משתנה ונע בטווח שבין פגיעה קלה ברכוש עד לנזקים מסכני חיים כמו חדירת מים אל מערכות החשמל וקריסת קירות. ככלל, דירה רטובה היא דירה שאינה ראויה למגורים.

סכסוכי שכנים נזילה ורטיבות

החיים בבית משותף מייצרים ממשק רחב בין השכנים בשלל סוגיות. הקרבה והצורך בשיתוף פעולה במקרים רבים מביאה את הסיטואציה של החיים בבית המשותף לחוויה שלעתים עשויה להיות לא פשוטה. סכסוכים אלה עשויים לבוא לידי ביטוי במגוון תחומים כמו לדוגמא: סכסוך על גדר משותפת, חנייה בבית משותף, סכסוכי רעש, סכסוכים על תחזוקת הבניין, סכסוך על תשלומי ועד, סכסוך על השימוש בחצר המשותפת ועוד. במרבית המקרים חשים כלל הצדדים כי הם אלה שנפגעו או לחילופין שהצד השני מרוויח יותר.

סכסוכי שכנים נזילה ורטיבות
סכסוכי שכנים נזילה ורטיבות

סכסוכי שכנים נזילות ורטיבות

בליקויי רטיבות, במצב בו לשכן יש נזילה בקיר שגורמת לרטיבות בקיר הבית השכן, עשויים ליקויי הרטיבות במקרים רבים ליצור נזקים משמעותיים לערך השכנה ולהביא לנזקים של ממש. בשונה ביתר הסכסוכים לא מדובר בהטרדה קלה או בתחושת חוסר נעימות אלא פגיעה ברכוש השכן תוך אפשרות לסיכון חייו. בשל כך, להבדיל מסכסוכים שונים בהם “הבלגה” על מטרדים שיוצרים השכנים עושיה להשתלם בשל הרצון ליצור שכנות טובה, בנזקי רטיבות יש לטפל במהירות האפשרית על מנת למנוע פגיעה במבנה הדירה והבית וכן למנוע סיכון חיים של ממש.

איך מגישים תביעה מהשכנים עקב סכסוך שכנים נזילה ורטיבות

איך מגישים תביעה מהשכנים עקב סכסוך שכנים נזילה ורטיבות
איך מגישים תביעה מהשכנים עקב סכסוך שכנים נזילה ורטיבות

הבסיס המשפטי לתביעות סכסוך שכנים שנובעות מנזילות ורטיבות הינו תביעה לרשלנות המעוגנת פקודת הנזיקין. בתביעה מסוג זה יידרש להוכיח השכן שנפגע כי מקור הנזילה שיוצר לו את הנזק הינו השכן וכי לאותו שכן קיימת החובה לתקן את הנזק. במקרים רבים כאשר מדובר בנזילות ובייחוד כאשר מדובר בדירות הממוקמות אחת מעל השנייה, יכול הצד התובע להסתייע בעקרון המשפטי “הדבר מדבר עצמו” אשר קובע על העברת נטל הראייה עבור הנתבע. באופן הזה מתהפך הנטל כך שחובת ההוכחה המוטלת על הנתבע, עובר לחובתו של התובע, דבר אשר יסייע ביותר לצד התובע.

המקור לכלל העברת נטל הראייה בתביעות נזילות

סע’ 38 לפקודת הנזיקין הוא המקור הנורמטיבי להעברת נטל הראייה בתביעות מים. הקביעה לפיה תביעות בנוגע לנזקי מים כלולות במסגרת הסעיף איננה מופיעה בלשון הסעיף אלא הוכרה על ידי בית המשפט העליון בפס”ד ע”א 302/67‏ ‏ חברת מפ”י בע”מ, ו-6 אח’ נ’ משק אשר אשכנזי ושות’‏.  לשון הסעיף:

חובת הראיה ברשלנות לגבי  דברים מסוכנים

  1. בתובענה שהוגשה על נזק והוכח בה שהנזק נגרם על ידי דבר מסוכן, למעט אש או חיה, או על ידי שנמלט דבר העלול לגרום נזק בהימלטו, וכי הנתבע היה בעלו של הדבר או ממונה עליו או תופש הנכס שמתוכו נמלט הדבר – על הנתבע הראיה שלא היתה לגבי הדבר המסוכן או הנמלט התרשלות שיחוב עליה.
מה עושים כאשר יש נזילה שמקורה בשכן
מה עושים כאשר יש נזילה שמקורה בשכן

מה עושים כאשר יש נזילה שמקורה בשכן

  1. מנסים לברר את מקור הנזילה ומתעדים כל שלב בהתגבשות הנזק.
  2. בשלב הראשוני מומלץ לנסות לפנות בנימוס לשכן וזאת על מנת לפתור את הבעיה ללא התערבות משפטית.
  3. אם השכן מסרב לשתף פעולה, יש להסתייע בעורך דין מומחה לסכסוכי שכנים.
משרדנו ניהל עשרות תביעות של סכסוכי שכנים הנוגעים לנזילות מכל הסוגים
משרדנו ניהל עשרות תביעות של סכסוכי שכנים הנוגעים לנזילות מכל הסוגים

משרדנו ניהל עשרות תביעות של סכסוכי שכנים הנוגעים לנזילות מכל הסוגים:

  1. נזילות משכן מקומה עליונה ותחתונה
  2. נזילות קיר משותף
  3. רטיבות שמקורה בבריכת השכנים
  4. נזילות בשל השקייה

משרד נעם קולודני ושות’ עו”ד סכסוכי שכנים מומחה בתביעות סכסוך שכנים ובתביעות נזילות. נשמח לעמוד לשירותך בכל נושא.