נודע לכם על היתר בנייה שניתן באזורכם, ואתם רוצים להתנגד? רוצים לדעת כיצד מכינים מכתב התנגדות להיתרי בנייה? מה הנושאים שצריך לכלול בהתנגדות להיתר בניה דוגמא? מה כולל בתוכו הליך ההתנגדות לבקשת היתר בנייה? ועוד. המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם. במאמר זה נציג בפניכם את התוכן הדרוש למכתב התנגדות לחוק התכנון והבנייה וכן מהם ההתנגדויות העשויות להתקבל בוועדת התכנון והבנייה.
הפרטים שצריכים להופיע במכתב ההתנגדות להיתר בניה דוגמא:
- פרטי מגיש ההתנגדות.
- פרטי הנכס הנפגע.
- פרטי בקשת ההיתר הפוגעת (כולל פרטי מגיש הבקשה ופרטי הנכס).
- סוג הפגיעה העלול להיגרם כתוצאה מאישור הבקשה.
- ההוראות (בחוק או בתקנות) המצדיקות את כתב ההתנגדות.
- צריך לציין האם מתנהלים הליכים מקבילים אודות הנכס נשוא הבקשה, כגון בפני המפקחת על רישום המקרקעין.
- מסמכים שצריך לצרף: מסמכי בקשת ההיתר, נסח טאבו, מסמכי בית משותף, תוכניות החלות על החלקה המצדיקות את ביטול הפגיעה.
סוגי הפגיעות המוכרות לצורך התנגדות להיתר בנייה:
- היתר בנייה החורג מקו הבניין הקבוע בתוכנית.
- מספר קומות שלא תואם את התכנון המרחבי.
- היות המבנה 'חריג אדריכלי' כלומר, הוא לא משתלב בסביבה.
- הכבדה על התשתיות המקום. כגון על תשתיות מים, ביוב, חשמל, קירות תמך ושיפועי קרקע, כמו גם על תשתיות התחבורה, כגון רוחב הכביש, רוחב מדרכה ומספר מקומות חנייה.
- אפשר לבחון אם הוכנה פרוגרמה לתוספת מבני ושטחי ציבור במידה שתהייה מספקת אף לאחר תוספת הבנייה.
- פגיעה בפרטיות ובאיכות החיים. כגון בניית דלת מול דלת, חלון מול חלון, מרפסת שקרובה לחדר השינה. גם הסתרת אור השמש יכול להיבחן לפעמים כמטרד המצדיק התנגדות.
תקנות התכנון והבניה התנגדות להיתר
כפי שראינו לעיל, התנגדויות רבות יכולות להיות לגיטימיות. לפי תקנות התכנון והבניה התנגדות להיתר צריכה להיות מוגשת בתוך המועד שנקבע על פי חוק. לפי מספר ימים מעת תליית מודעה בשטח הבנייה. צריך להכין את ההתנגדות ב-4 עותקים. ובנוסף לנימוק ההתנגדות, צריך לפרט בהתנגדות את ענינו של המתנגד בקרקע, בבניין או בפרט תכנוני אחר שהתוכנית נוגעת בהם. המתנגד צריך לציין באופן ברור את כתובתו, ואם הוא מתגורר בחו"ל הוא צריך לציין מען למסירת מכתבים בישראל.
הליך ההתנגדות: ההתנגדות מוגשת לוועדה המחוזית, הוועדה המחוזית מעבירה עותק של ההתנגדות לתוכנית מיתאר מחוזית למועצה הארצית (תמ"א), וזאת, לא יאוחר מ-30 יום מתום המועד להגשת ההתנגדות. עותק נוסף צריך להגיש לוועדה המקומית הנוגעת בדבר. 14 יום לפני פתיחת הדיון תישלח למתנגד הזמנה בדואר רשום.
כל מי שמרגיש נפגע, יכול להגיש התנגדות לבקשת ההיתר, בין אם הוא מתגורר באותו בית משותף ובין הוא מתגורר בסמיכות לנכס אשר עבורו הוא מגיש התנגדות, אם הוא חש נפגע מהיתר הבנייה העתידית. ההתנגדות צריכה להיות מוגשת לוועדה המקומית תוך 15 יום ממועד קבלת הודעת הפרסום על היתר הבנייה. ישנם 2 קטגוריות בתקנות התכנון והבניה התנגדות להיתר בנייה – התנגדות קניינית והתנגדות תכנונית.
התנגדות שכנים להיתר בניה
חשוב להקפיד על כל הכללים הנ"ל בעת שמגישים התנגדות שכנים להיתר בנייה. אם אינכם בטוחים בעצמכם, עדיף לתת את העבודה למי שבקי בכך ויש לו ניסיון. כלומר עורך דין ותיק שיש לו ניסיון בהגשת התנגדויות להתיר בנייה ובתחום הבנייה בכלל.
ישנם כמה אופנים שבקשת היתר בנייה. יש בקשה להיתר הכולל הקלות ויש בקשת היתר הכוללת שימוש חורג. בכל אופן החוק מחייב ליידע את בעלי העניין בחלקה אודות בקשת ההיתר. לפני שמגישים התנגדות, חשוב לבדוק מה ניתן לבנות על החלקה, מה מחזיק כל שותף (במקרה של התנגדות של אחד מבעלי הבית המשותף) מתוך הבנייה במותרת. כל זאת עוד לפני הגשת ההתנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
כמו כן כדאי לדעת שיש הבדל בין התנגדות שכנים להיתר בניה בבית משותף, המיועד להרחבה או לתוספת זכויות לבין בקשה להיתר בנייה על קרקע. כדאי לדעת את ההבדלים בין פגיעה תכנונית לפגיעה קניינית. בדקו האם יש בידי מגיש הבקשה להיתר את כל ההסכמות לבנייה. בבית משותף למשל, צריכה להיות הסכמה של רוב בעלי הדירות. אנו ממליצים לכם, פנו אלינו להגשת התנגדות להיתר בניה דוגמא.
