היכרות עורך הדין עם הועדה המקומית – עורך דין תכנון ובניה ירושלים
הכלל הבסיסי בבחירת עורך דין הוא הידע והניסיון שלו בנוגע לחוק. עם זאת, כאשר אנו צריכים לבחור עורך דין לייצוג בוועדה לתכנון הבנייה נכנס מרכיב מהותי נוסף בבחירת עורך הדין והוא הניסיון וההיכרות שלו בנוגע להליכים בוועדה הספציפית בה הוא מתדיין. ועדת תכנון ובניה היא מוסד תכנוני ולכן בשונה מהליכים משפטיים "רגילים" בהם הכללים הם אחידים בכל מקום ומקום, בוועדות תכנון ובנייה לכל וועדה את העקרונות התכנוניים הייחודים לה. כך למשל, טענות הנוגעות להסתרת נוף או יצירת עומס חניה יכולות להתקבל בוועדה אחת אולם להידחות באחרת. לכן, על עורך דין מקרקעין המנוסה בייצוג בוועדות תכנון ובנייה להכיר את הייחודיות של כל ועדה ואת העקרונות שכל ועדה פועלת על פיהם.
ניסיון בייצוג לקוחות מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים – עורך דין תכנון ובניה ירושלים
משרד קולודני ושות' ייצג בהצלחה עשרות לקוחות בוועדה המקומית והמחוזית בירושלים והגיע להצלחות מצוינות. במסגרת פעילות המשרד בעיר אושרו ללקוחותינו הקלות בנייה משמעותיות בפרויקטים אותם ביקשו לקדם וכמו כן אושרו התנגדויות רבות שהוגשו ומנעו פגיעה באיכות חייהם של לקוחותינו. אנו מנוסים בייצוג בוועדת התכנון בירושלים ונשמח לייצג אותך בכל פנייה.מהן ועדות התכנון והבנייה – עו"ד תכנון ובניה מומחה להתנגדות לתכנית מתאר מקומית – עורך דין תכנון ובניה ירושלים
ראשית חשוב להבין מהן ועדות תכנון ובנייה הקיימות במדינת ישראל. ועדות התכנון והבנייה מאוישות על ידי נציגי ציבור ואנשי מקצוע ומטרתן ייעוץ, קביעת מדיניות תכנון, אישורי תוכניות ועוד. ועדות תכנון ובנייה עובדות בצורה היררכית כאשר הסדר הוא:- ועדת תכנון ובנייה ארצית– דנה בנושאי התכנון ברמה הלאומית. תוכניות ממתאר לאומיות, חקיקה ודיונים על החלטות הועדות המחוזיות.
- ועדת תכנון ובנייה מחוזית– ששת המחוזות הם: צפון, דרום, מרכז, ירושלים, תל אביב וחיפה. עוסקת בתוכניות מתאר מחוזיות, דיון בהחלטות הועדות המקומיות
- ועדת תכנון ובנייה מקומית /מרחבית – הכנת תוכניות ברמה המקומית / מרחבית ומתן אישורי בנייה ומסגרתם, אישור הקלות בנייה ועוד.
סוגי ההתנגדויות השכיחות בהן מטפל עורך דין לענייני תכנון ובנייה:
- התנגדות לתכנית מתאר מקומית
- התנגדות לתכנית איחוד וחלוקה
- התנגדות לתכנית מתאר
- התנגדות לתכנית בניה
- התנגדות לבקשת היתר
- התנגדות לתכנית מתאר מחוזית
- התנגדות לתכנית מתאר כוללנית
- התנגדות לתכנית בניין עיר
עורך דין תכנון ובניה – ייצוג בוועדת תכנון ובנייה – עורך דין תכנון ובניה ירושלים
על פי חוק, ועדות תכנון ובנייה מחויבות לאפשר לאזרחים המבקשים זאת, להופיע בפניה ולהשמיע את טענותיהם בעניינים הנדונים בה. לאור העובדה שוועדת התכנון והבנייה הן הגורם שאחראי על תוכניות המתאר, מתן היתרים ופיקוח על עבודות, יש להן השפעה משמעותית על חיי התושבים בתחומה. בקשה לשינוי החלטה שהתקבלה או שלא לאשר בקשה שמוגשת בוועדה נקראת התנגדות. התנגדות ניתן להגיש מסיבות שונות אולם חשוב שההתנגדות המוגשת תהיה מנומקת . בהתנגדויות אלה קיימת חשיבות מהותית כיצד תוגש ותוצג ההתנגדות ומה ייכלל בתוכה. כמו כן, קיימת חשיבות בהיכרות עם דיני התכנון והבנייה ועם אופיין של הועדות השונות.
