התקנת “עוגנים זמניים” במגרש השכנים, בת”א – כיצד להתנגד?

התקנת עוגנים זמניים במגרש השכנים, בתא – כיצד להתנגד - התנגדות לבנייה
התקנת עוגנים זמניים במגרש השכנים, בתא – כיצד להתנגד – התנגדות לבנייה

במסגרת הליך בינוי בלב העיר ת”א, מתבקשים במקרים רבים בעלי מגרשים השכנים לאפשר שימוש בשטחם לצורך החדרת עוגנים בתוך הקרקע שישמו בעלי מגרש גובל לצורך חיזוק הקירות במהלך בניית מרתפים. האפשרות להתיר את השימוש בקרקע גובלת לפרויקט לטובת קידומו מעוגנת בחוק התכנון והבניה בסעיף 63(8):

חיוב בעלי קרקע או בנין, או בעלי זכות בהם, להעניק לציבור, או לבעלי קרקע או בנין גובלים, או לבעלי זכות בהם, או לרשות מקומית, או לרשות הפועלת על פי דין, זכות מעבר או הזכות להעביר בקרקע או בבנין מי ניקוז או ביוב, צינורות להספקת מים או תעלות מים עליונים, רשת ומיתקנים להספקת חשמל, נפט, דלק, גז, ותקשורת ולהתקין בקרקע עוגני קרקע זמניים, וקביעת התנאים להענקת זכות כאמור;”

אין ספק כי ביצוע פרויקט בנייה מאסיבי בבניין גובל שיוצר מטרדים מסוגים שונים יש בו בכדי להכביד על חיי השכנים לאורך כל שלבי הבנייה. עם זאת, ברור לכל כי הכבדה זו הינה מתבקשת לאור השאיפה לעודד התחדשות עירונית באמצעות בנייה חדשה. האפשרות הקיימת בחוק התכנון והבנייה לפיה עומדת לרשות התכנון סמכות להורות על שימוש בחצר שכנים יוצרת הכבדה נוספת על אותם שכנים. כלומר, במצב כזה נדרשים השכנים אשר ברגיל סובלים מקיומו של הפרויקט בקרבם, לנדב חלקים משטחם על כל הכרוך בכך.

אם כך, כיצד ניתן להתנגד לשימוש במקרקעין שכנים לצורך בנייה?

בפסק דין ת”א 64914-11-19 בראודה ואח’ נ’ התחדשות אורבנית – ייזום ונדלן בע”מ ואח’ שניתן בחודש מרץ 2020 בבית משפט השלום בתל אביב , קבע כבוד השופט אודי הקר כי:

“יש להבחין בין הסוגיה הקניינית לסוגיה התכנונית. אין בכך שחוק התכנון והבניה שהגיש תכנית הכוללת החדרת “עוגנים זמניים” או שהתב”ע מתירה למשיבות, בהיבט התכנוני, להחדיר עוגנים לשטחם של המבקשים כדי לקבוע שמבחינה קניינית היא רשאית לעשות כן, ללא רשות המבקשים.”

כיצד ניתן להתנגד לשימוש במקרקעין שכנים לצורך בנייה
כיצד ניתן להתנגד לשימוש במקרקעין שכנים לצורך בנייה

כלומר, החלטה של הרשות התכנונית (למשל, הועדה לתכנון ובניה) לפיה רשאי בעל מקרקעין להשתמש במקרקעין גובל איננה החלטה קניינית (כלומר, כזו שמעבירה את זכויות על הקרקע) אלא החלטה תכנונית בלבד שמשמעותה אישור מטעם הרשות לעשות כן בלבד. על כן, גם במקרה בו ניתן האישור מטעם הוועדה המקומית רשאי בעל המקרקעין להתנגד לתוכנית ע”י פנייה לבית המשפט וכפי שקבע בית המשפט באותו עניין “כאמור, זכות המבקשים למנוע שימוש במקרקעין שלהם היא ליבת הזכות הקניינית, ואין בכך שניתן היתר תכנוני כדי להתיר למשיבות לכפות עליהם החדרת עוגנים לשטחם, ללא הסכמתם לכך ותוך סיכון שיפגעו מכך.”

הדרך היעילה למנוע שימוש במקרקעין שכנים הינו באמצעות הוצאת צו מניעה. על מבקש הצו להוכיח כי החדרת העוגנים למקרקעיו עלולה לגרום לו נזק עכשוי או עתידי במקרקעיו וכי ישנה אפשרות הנדסית אחרת לבסס את מרתפי מבקשי העוגנים. למבקש צו המניעה קיימות מספר חובות כאשר החשובות ביותר הן הוכחת מאזן הנוחות והוכחת סיכויי התביעה.

כדי להצדיק את מתן צו המניעה נדרש מהמבקשים להראות כי “מאזן הנוחות” נוטה לטובתם. כלומר, להראות כי הנזק שיגרם בשל החדרת העוגנים לשטח השכן עתיד לפגוע בשכנים באופן שעולה על הפגיעה שתיגרם למבצעי הפרויקט. על כן יש להדגיש את הפתרונות קונסטרוקטיביים העומדים ליזם אשר מאפשרים לו לבצע את הפרויקט מבלי לפגוע בקניין שכניו. חובת הוכחה נוספת המוטלת על מבקש צו המניעה היא הוכחת סיכויי התביעה להתקבל כבר בשלב הבקשה.

כך למשל בתיק שניהל המשרד בה”פ (ת”א) 44025-06-13 פנינה נטר גרינפלד נ’ ישועתי בע”מ בו קיבלו היזמים אישור מן הוועדה המקומית לתו”ב תל אביב להשתמש בשטח מגרש השכנים בשכונת נווה צדק בכדי להניח עוגנים. בקשת צו מניעה שהגיש משרדינו הוכח כי החדרת העוגנים מהווה פגיעה חמורה במקרקעין השכנים לעומת הפתרונות העומדים לרשות היזם. בזכות פעולה המהירה ניתן צו מניעה שהביא לכך שלבסוף העוגנים לא הותקנו ולא נעשה שימוש במגרש השכנים לצורך הפרויקט.

[Total: 0   Average: 0/5]
עורך דין מקרקעין קולודני

על משרד עורך דין מקרקעין – קולודני ושות’

משרד עורך דין מקרקעין ונוטריון קולודני ושות’ נוסד בשנת 2007 וייצג עד היום מאות לקוחות פרטיים ועסקיים במגוון רחב של תיקים וסוגיות משפטיות כגון מכר דירה, רכישת דירה, סוגיות במקרקעין וכיו”ב. המשרד מצטיין במאבק ללא פשרות עבור לקוחותיו, ובשירות מסור ואישי עד השלמת המשימה.

המשרד מעניק שירותים משפטיים במגוון תחומים כולל ייצוג בעסקאות מקרקעין, מכר ורכישת דירה וכן שירותי נוטריון:

5/5

למשרד מגוון לקוחות מתחומים שונים, היכנסו להמלצות הלקוחות כדי להתרשם מדעתם על משרד עורכי דין קולודני.

תחומי עיסוק

מאמרים

יצירת קשר

Call Now Button
Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support

Privacy Preference Center

פתח צ'ט
1
שלום וברכה
שלום וברכה
אפשר לעזור?