עורך דין ליקויי בנייה

הסבר מקיף בוידאו על ליקויי בנייה

צפו בסרטונים נוספים של משרד עו"ד קולודני ›

מתי כדאי לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בניה?

פנייה לעו"ד ליקויי בניה מומלצת כבר בשלבים המוקדמים של גילוי הליקויים, ובוודאי במצבים הבאים:

חשוב להבין: בעת קבלת מפתחות הדירה החדשה, זכאים רוכשי הדירה לערוך פרוטוקול מסירה ולרשום בו את כלל הליקויים הנגלים לעין. תקופת הבדק השנתית והתקופות הממושכות יותר (עד 7 שנים) מהוות הזדמנות מובנית לגלות ליקויים נוספים, במיוחד נזילות וליקויי איטום שמתגלים רק לאחר תקופת שימוש.

טבלת סיווג ליקויי בניה לפי רמת חומרה

אחריות קבלן לליקויי בניה - המדריך המלא לתקופות הבדק והאחריות

הבנת תקופות אחריות הקבלן לפי חוק המכר (דירות) היא קריטית למיצוי זכויותיכם. אחריות הקבלן לליקויי בניה מתחלקת לשלוש תקופות עיקריות:

תקופת הבדק - החובה המיידית של הקבלן

תקופת הבדק מתחילה ביום מסירת החזקה בדירה ונמשכת בין שנה אחת ל-7 שנים, בהתאם לסוג הליקוי. בתקופה זו הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי ללא צורך בהוכחה מצידכם, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמתכם.

תקופת האחריות - 3 שנים נוספות

תקופת האחריות מתחילה מיד עם תום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים נוספות. בתקופה זו, הקבלן עדיין אחראי לתיקון ליקויים, אך עליכם להוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי, עבודה לא תקינה או חומרים פגומים.

אחריות מורחבת - עד 20 שנה על יסודות ושלד

גם לאחר תום תקופת הבדק והאחריות, הקבלן נושא באחריות לליקויים מבניים חמורים הנוגעים ליציבות הבניין ולבטיחותו - כגון בעיות בשלד הבניין או ביסודות - למשך עד 20 שנה ממועד מסירת הדירה.

התהליך המשפטי לטיפול בליקויי בניה - צעד אחר צעד

משרד עורכי דין קולודני מלווה את לקוחותיו בהליך המקצועי והמורכב של תביעות ליקויי בניה. להלן שלבי הטיפול המשפטי:

השירותים המקצועיים של משרד עורכי דין קולודני

משרד עו"ד קולודני הוא עורך דין מוביל ליקויי בניה עם ניסיון עשיר בטיפול בתביעות נגד כל חברות הבניה הגדולות בישראל. השירותים שלנו כוללים מעטפת משפטית מלאה:

ליווי משפטי מקצועי "מקצה לקצה"

• ● תכתובת משפטית טרם הגשת תביעה - מכתבי התראה ודרישה מנוסחים בצורה משפטית מקצועית
• ● ניהול משא ומתן אסטרטגי - עם הקבלן, חברת הביטוח או היזם לתיקון הליקויים או הסדר כספי
• ● הפניה למומחים מובילים - שמאים, מהנדסים וחברות בדק בית מקצועיות לחוות דעת איכותיות
• ● גיבוש אסטרטגיה משפטית - תכנון הצעדים האופטימליים להשגת התוצאה הטובה ביותר
• ● הגשת תביעה מקצועית - ניסוח כתב תביעה ליקויי בניה מבוסס היטב עם כל הראיות הנדרשות
• ● ייצוג בבית המשפט - ליווי מלא לאורך כל ההליך המשפטי עד לפסק הדין

תחומי המומחיות שלנו

• תביעות ליקויי בניה בדירות פרטיות ובבנייני מגורים
• תביעות ליקויי בניה ברכוש המשותף של הבניין
• תביעות על איחור במסירת החזקה בדירה
• תביעות לפיצוי בגין ירידת ערך הנכס
• תביעות בפרויקטי מחיר למשתכן
• תביעות בפרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית
• תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה

הסעדים הזמינים בתביעת קבלן על ליקויי בניה

בתביעה נגד קבלן על ליקויי בנייה ניתן לעתור למספר סעדים משפטיים שונים, בהתאם למצב הספציפי:

1. חיוב בתיקון פיזי של הליקויים

בית המשפט יכול לחייב את הקבלן לבצע בפועל את תיקון ליקויי הבניה בנכס. במקרים בהם התיקון הפיזי בלתי אפשרי או בלתי סביר, יינתן פיצוי כספי שווה ערך.

2. פיצוי כספי בגין ירידת ערך הנכס

ליקויי בניה משפיעים לעיתים על שווי הנכס בשוק. שמאי מקרקעין יעריך את ירידת הערך בהשוואה לדירה ללא ליקויים, והקבלן יחויב בפיצוי הפער.

3. פיצוי בגין איחור במסירת החזקה

כאשר הקבלן לא עומד במועד המוסכם למסירת הדירה, חוק המכר קובע פיצוי אוטומטי:

• עד 8 חודשי איחור: 1.5% מדמי השכירות הראויים לכל חודש
• מהחודש ה-9 ואילך: 1.25% מדמי השכירות הראויים לכל חודש

4. פיצויים בגין נזקים נלווים

בנוסף לסעדים הבסיסיים, ניתן לתבוע פיצויים נוספים:

• עוגמת נפש: פגיעה בהנאה מהנכס והמצוקה הנפשית
• דיור חלופי: עלות שכירות דירה חלופית במקרים חמורים
• הוצאות משפטיות: שכ"ט עו"ד, אגרות בית משפט, חוות דעת מומחים
• אובדן הכנסות: במקרה של דירת השקעה שלא ניתן להשכירה
• הפסד ימי עבודה: בגין טיפול בנושא

סוגי ליקויי בנייה נפוצים ואופן הטיפול בהם

ליקויי רטיבות ונזילות - הליקוי השכיח ביותר

רטיבות ונזילות הם מהליקויים הנפוצים והמסוכנים ביותר. הם יכולים לגרום נזקים חמורים לקונסטרוקציית המבנה, לתכולת הבית ולבריאות הדיירים. תקופת הבדק לאיטום היא 4 שנים, ובתוספת תקופת האחריות - סך הכל 7 שנים.

חשוב לטפל מהר: ככל שתיקון נזילות יידחה, הנזק עלול להתרחב ולהחמיר משמעותית. סימני רטיבות כוללים כתמים, ריח עובש, קילוף צבע וטיח.

ליקויי חשמל ואינסטלציה

בעיות במערכות החשמל והאינסטלציה עלולות להוות סכנה ממשית ולגרום לנזקי מים. תקופת הבדק למערכות אלה היא 4 שנים. חשוב לתקן מיידית כל תקלה במערכות אלה.

ליקויי בניה מבניים והנדסיים

סדקים בקירות ותקרות, בעיות ביסודות, קירות לא יציבים - אלה ליקויים חמורים הדורשים טיפול מיידי. תקופת הבדק לסדקים היא 5 שנים, ולליקויים מבניים בשלד - אחריות עד 20 שנה.

ליקויי איטום ובידוד אקוסטי

בעיות בבידוד אקוסטי פוגעות באיכות החיים וזכאות לפיצוי. כמו כן, ליקויי איטום תרמי משפיעים על צריכת האנרגיה. תקופת הבדק למערכות בידוד היא 3 שנים.

ליקויי בניה במחיר למשתכן

פרויקטי מחיר למשתכן סובלים לעיתים קרובות מליקויי בניה עקב לחץ להפחתת עלויות. חשוב במיוחד שלא להמתין עם הטיפול כדי שעוצמת הנזק לא תתרחב. למדו עוד על משך אחריות קבלן.

ליקויי בניה ברכוש המשותף

ליקויים בחדר מדרגות, במעלית, בגג המשותף או בחזית הבניין מחייבים פעולה מצד ועד הבית או הנציגות. במקרים כאלה, התביעה מוגשת ע"י הנציגות מטעם כלל הדיירים.

ליקויי בניה אצל השכן

כאשר קיים אצל השכן ליקוי בניה שמשפיע על המקרקעין שלכם ופניות מצדכם לתיקון הבעיה לא נענות, ניתן לדרוש מבית המשפט שיורה על תיקון הליקוי. חשוב לזכור: לשכנים הסובבים אתכם קיימת חובת זהירות כלפיכם וחל עליהם איסור חמור לנהוג ברשלנות ולהתעלם מנזקים שהם יוצרים במקרקעין שלכם.

שאלות ותשובות נפוצות על עורכי דין ליקויי בניה

הצלחות משרד עו"ד קולודני בתביעות ליקויי בניה

משרדנו צבר ניסיון עשיר במאבקים מול כל חברות הבנייה הגדולות בישראל. הנה מספר דוגמאות להצלחותינו:

הניסיון שלנו בתחום ליקויי הבניה ברמת גן ובתל אביב יצר במשרדנו מומחיות ייחודית המביאה למיצוי מלוא זכויות לקוחותינו. אנו מכירים לעומק את השוק המקומי, הקבלנים הפעילים באזור והדינמיקה של בתי המשפט באזור המרכז.