מדי שנה נבנות בישראל מאות בריכות פרטיות, כך על פי הערכות בתחום. השוק מגלגל עשרות מיליוני ₪ מדי שנה. בריכה פרטית משביחה את הנכס בכ-10%. בניית בריכת שחייה פרטית בחצר צריכה היתר מיוחד. בהיתר מופיעות הוראות מיוחדות ספציפיות לבניית בריכה פרטית. אם בניית הבריכה עלולה להוות פגיעה והפרעה לאחד השכנים הוא יכול להגיש התנגדות לבניית בריכת שחייה פרטית.
דרכנו ניתן להגיש התנגדות להיתרי בנייה, התנגדות לבניה בבית משותף והתנגדות לבניית ממד.
התנגדות לבניית בריכת שחייה
התנגדות לבניית בריכה ניתן להגיש לוועדה המקומית או דרך עתירה בבית המשפט. בית המשפט יבחן האם אכן בניית הבריכה הפרטית מהווה מפגע עבור המתנגדים. על פי סעיף 9.1 לתוכנית, הוועדה יכולה לאשר בניית בריכת שחייה בתוך קווי הבניין, אם לא נאמר דבר באשר למטרד או רעש. את העתירה מומלץ להגיש באמצעות עורך דין מומחה בתחום.
כאשר מגישים בקשה להיתר לבניית בריכה יש הבדל אם הבית נבנה עכשיו ואליו רוצה בעל המגרש לצרף בריכה פרטית בחצר, לבין מצב שבו הבית כבר קיים וכעת בעל הדירה רוצה להוסיף לביתו הקיים בריכה פרטית. במצב הזה, קבלת ההיתר לבניית הבריכה מורכבת יותר. ובכל מקרה בעל הבריכה הפרטית נדרש בהיתר להרחיק את הבריכה מגדר החצר של השכנים, בכדי לא לגרום למפגע רעש עבור השכנים.
המרחק הנדרש בין הבריכה לגדר השכנים משתנה מרשות מקומית אחת לשנייה. ולכן אם אתם חוששים שבריכה פרטית שבונה השכן לצדכם עלולה להפריע לכם, אנו נבדוק קודם כל אם הוא הרחיק את הבריכה מרחק הנדרש בהיתר. אם הוא לא הרחיק כפי הנדרש, זה כבר יהווה עילה לתביעה.
התנגדות לבניית בריכה בחצר
התנגדות לבניית בריכה בחצר בשל חוסר צניעות יכולה גם היא להתקבל, אך לא תמיד. אם בעל הבריכה עשה את כל האמצעים הנדרשים בכדי שהבריכה לא תגרום לחוסר צניעות, כגון שמסתיר את הבריכה בברזנט וכדומה, ההתנגדות לא בהכרח תתקבל. באופן כללי צריך לדעת כי בניית בריכה נחשבת לשימוש סביר בחצר ולכן ההתנגדות לבניית הבריכה צריכה להיות מספיק טובה בכדי להתקבל.
כמו כן, יש הבדל בין בניית בריכה בבית משותף לבניית בריכה בחצר של בית פרטי. בבית משותף בית המשפט ישקול גם את אינטרס השכנים למגורים במקום שקט ובאיכות חיים רצויה. דבר נוסף שנלקח בחשבון בהתנגדות לבניית בריכה הוא האם ההתנגדות היא משכן באותו בניין או בבניין סמוך. כמו כן, בית המשפט מתחשב בגודל הבריכה.
ככלל צריך לדעת שבניית בריכה שלא נעשתה על פי כל החוקים הנוגעים לבניית בריכה, ההתנגדות לבניית בריכה בחצר תהייה קלה יותר וסביר יותר שתתקבל. אם אתם רואים ששכן שלכם מעוניין לבנות בריכה פרטית בסמוך אליכם, בררו קודם אם הוא בכלל הגיש בקשה להיתר בניית בריכה. כי בעיקרון על פי חוק מותר לבנות בריכה פרטית שמשמשת עד 4 בתים פרטיים.
חוק בריכה ביתית
אם לא הוגשה בקשה להיתר, מובן מאליו שאין צורך כלל בהתנגדות, די בהלשנה לרשויות בכדי לסכל את בניית הבריכה. תקנות הבריכות הפרטיות לחוק בריכה ביתית שפורסמו ב-2017 מצריכות היתר לבריכה בעומק 60 ס"מ ומעלה. על פי החוק יש גם הבדל בין בריכה שגודל שטחה מעל 10 מ"ר לבריכה פרטית שגודלה פחות מ-10 מ"ר.
עוד מתקנות בניית בריכה פרטית: המגרש שעליו עתידה הבריכה להיבנות צריך להיות לפחות בגודל של 500 מ"ר ושטח הבריכה צריך לתפוס עד 12% מגודל המגרש. המרחק מגבולות המגרש לבריכה צריך להיות לפחות מטר אחד. המרחק מבית פרטי לבריכה צריך להיות לפחות 3 מטר.
לסיכום, בשנים האחרונות רבים הם האנשים המעוניינים לשדרג את ביתם על ידי הוספת בריכה פרטית לבית. בריכה פרטית אינה מצריכה רישיון עסק אבל היא מצריכה היתר בנייה מהרשות המקומית. בכדי לקבל את היתר הבנייה הבריכה צריכה לעמוד בתקנות החוק וכן להיות פתוחה להתנגדויות. ישנם עילות התנגדות שסיכויים להתקבל גדול יותר וישנם שפחות. מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה ובעל ותק בנושא התנגדויות בנייה שבקי בפרטי חוק בריכה ביתית. אם אתם רוצים להגיש התנגדות לבניית בריכת שחייה פרטית צרו עמנו קשר כבר עכשיו.
