ארנונה

המשרד מתמחה בייצוג חברות מול הרשויות המקומיות בהפחתת תשלום ארנונה, אגרות והיטלים. המשרד מעניק ללקוחותיו שירות מקיף הכולל שיתוף פעולה עם שמאים, מהנדסים, וחברות לצילומי אוויר בכדי להשיג מידע על היקף השטח וסיווג השטח, לצד ניתוח משפטי של צו הארנונה ופסיקה רלבנטית, פעולות הנדרשות לתקיפת שיטת החיוב. בשלב מתקדם המחלוקות וההסכמות מול הרשות מגודרות ומתחיל משא ומתן מול נציג העירייה לצד הליך משפטי בועדת ערר או בבית משפט.

עו"ד קולודני בעל מומחיות בייצוג מגוון חברות ממגזרים שונים בתחום הפחתת תעריפי ארנונה. המשרד מנהל בהצלחה מאבקים משפטיים מול מועצות מקומיות ועיריות להפחתה וביטול חיובי ארנונה, לעיתים בסכומים של מיליוני ש"ח.

להלן מספר דוגמאות מתיקים שניהל המשרד בעבר:

• כחלק ממדיניות משרד הפנים, המועצות הסמוכות למשרדי הלקוח החליפו שטחי שיפוט מוניציפאליים והלקוח מצא עצמו בשטח שיפוט של רשות מקומית אחרת. מנכ"ל החברה פנה לעו"ד קולודני כשקיבל דרישה לתשלום ארנונה הגבוה באופן משמעותי לעומת תשלום הארנונה הקודם. לאחר בדיקת צו הארנונה המקומי בצירוף צילומי אוויר וחוות דעת משמאי נדל"ן, הוחלט לתקוף את בסיס החיוב וגם את הגדרת השטחים החייבים בארנונה. עו"ד קולודני ניהל משא ומתן מול המועצה המקומית לצורך הסכמתה להקלות משמעותיות בחיוב הארנונה המחזירות את היקף החיוב למצב הקודם.


• אצל לקוח אחר, אשר התמקם במשרדיו החדשים, התקבלה דרישה לתשלום עבור ארנונה אשר נראתה בעיניו כגבוהה מידיי. הלקוח פנה למשרד כדי לבדוק את חוקיות הארנונה והאם אפשר להפחית את תשלום הארנונה. לאחר מחקר משפטי וניהול הליכים משפטיים מול עיריית תל-אביב במשך חודשים ספורים, העירייה הסכימה לקבל את הטיעון של עו"ד קולודני: חלק גדול ממשרדי החברה מהווים מרתף לצורך חישוב הארנונה. לפיכך, פטרה עיריית ת"א את הלקוח לחלוטין מתשלום ארנונה בגין שטח זה והוזילה ללקוח באופן משמעותי את תשלום הארנונה הכולל.


• במספר תיקים הצליח עו"ד קולודני לשנות את סיווג בית העסק לצרכי ארנונה עירונית בעיריית ת"א עבור חברות טכנולוגיות לסיווג "בית תוכנה" ולהפחית את תשלום הארנונה בתל אביב בשיעור של כ- 75% מהתשלום המקורי, בזכות סיווג העסק החדש. לעיתים הסיווג החדש לקביעת תעריפי ארנונה מתקבל על ידי הרשות המוניציפאלית - עיריית ת"א רק לאחר הגשת השגות ודיונים בועדת ערר.