גיליתם ליקויי בנייה בדירה? משרד עו"ד קולודני ושות' מתמחה בתביעות מול קבלנים. 90% הצלחה. ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
גיליתם ליקויי בנייה בדירה? משרד עו"ד קולודני ושות' מתמחה בתביעות ליקויי בנייה מאז 2007. ייצוג מקצועי מול קבלנים, ליווי עם מהנדסי בדק בית ושמאים, ומאבק על הפיצוי המגיע לכם. ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
משרד קולודני ושות' מתמחה בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים בתביעות ליקויי בנייהזקוקים לעורך דין ליקויי בניה? צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני
מחקרים מצביעים על כך שרוב הדירות החדשות בישראל נמסרות עם ליקויי בנייה. הנזק הכספי לרוכשים מגיע למיליארדי שקלים בשנה, ורוב הרוכשים אינם מודעים לזכויותיהם. עו"ד קולודני ומשרדו פועלים כדי לשנות את המציאות הזו – תביעה אחת בכל פעם.
משרד עו"ד קולודני ושות' מטפל בכל סוגי ליקויי הבנייה, מרטיבות וסדקים ועד ליקויים מבניים חמורים. בשיתוף עם מהנדסי בדק בית ושמאי מקרקעין מובילים.
משרדנו מלווה את הלקוחות לכל אורך הדרך, מהרגע הראשון ועד לקבלת הפיצוי:
פגישת ייעוץ ראשונית (בזום או במשרד) לבחינת הסכם המכר, פרוטוקול המסירה וחוות דעת קיימות. הערכת סיכויי התביעה וגובה הפיצוי הצפוי.
הפניה למהנדס בדק בית מוסמך לביצוע בדיקה מקיפה. במידת הצורך – שמאי מקרקעין להערכת ירידת ערך הנכס. קבלת חוות דעת מקצועית מפורטת.
שליחת מכתב דרישה מנומק לקבלן עם פירוט הליקויים ועלות התיקון. ניהול משא ומתן ממוקד לקבלת פיצוי ללא צורך בהליך משפטי.
אם הקבלן מסרב לפצות – הגשת תביעה בבית המשפט המוסמך. ייצוג מלא עד לפסק דין, כולל ערעור במידת הצורך.
רוצים לדעת מה הסיכויים שלכם? התקשרו לייעוץ ראשוני
תהליך תביעת ליקויי בנייה: מייעוץ ראשוני ועד פסק דיןפסיקת בתי המשפט בישראל מעצבת את היקף האחריות של קבלנים וחברות בנייה. מומלץ להכיר את עקרונות הפסיקה המרכזיים בטרם פתיחת תביעה – הם עשויים לשנות משמעותית את היקף הפיצוי הצפוי:
בית המשפט העליון קבע שבתקופת הבדק הקבלן חייב להוכיח שהליקוי נגרם בשל מעשה הדייר, ולא להיפך. עיקרון זה מחזק משמעותית את מעמד רוכשי הדירות ומגדיל את סיכויי ההצלחה בתביעות בשנים הראשונות מקבלת המפתח.
בתי המשפט פוסקים באופן קבוע פיצויים על עוגמת נפש בליקויי בנייה חמורים, מעבר לעלות התיקון. טווח פיצוי נפוץ לעוגמת נפש: ₪50,000 – ₪10,000 לדירה, בהתאם לחומרת הליקוי ומשך הסבל. זכרו – זה נוסף לפיצוי על התיקון עצמו.
קיימת חזקה שליקוי נסתר שהתגלה בתקופת הבדק נבע מפגם בבנייה ולא משימוש הדייר. החזקה מעבירה את נטל ההוכחה על הקבלן, מה שחוסך לדייר הוצאות כבדות על חוות דעת הנדסיות ברמת פירוט מלאה. זהו יתרון משפטי חשוב שחשוב לא לאבד.
חוק המכר (דירות) הוא חוק קוגנטי – תניות הפוגעות בזכויות הקונה בטלות מעיקרן. כתבי ויתור בפרוטוקולי מסירה שנחתמו תחת לחץ, ללא ייעוץ משפטי או ללא גילוי נאות של היקף הליקוי – נחשבים חסרי תוקף. בתי המשפט פוסלים אותם באופן קבוע ומאפשרים תביעה גם כשנחתם "סבבה, הכל תקין".
פיצויים בתביעות ליקויי בנייה צוברים ריבית והצמדה מיום גילוי הליקוי או מיום הגשת התביעה. בתיקים מורכבים שנמשכים 3 – 2 שנים, הריבית וההצמדה מוסיפות עשרות אחוזים לסכום המקורי. זהו שיקול משמעותי בהחלטה אם להגיע לפשרה מוקדמת או לנהל הליך מלא.
הפסיקה בתחום ליקויי הבנייה ממשיכה להתפתח. ההכרות עם העקרונות האלה, יחד עם ייצוג משפטי מנוסה, יכולה להפוך תביעה "סטנדרטית" לתוצאה כספית משמעותית עבור הרוכש. לפרטים נוספים ניתן לעיין בחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 או בערך המלא על חוק המכר בוויקיפדיה.
ההכנה לפגישה הראשונה עם עורך הדין משפיעה באופן ישיר על היכולת שלו להעריך את התיק ולתת מסלול פעולה מדויק. הנה הרשימה המלאה של המסמכים שרצוי להביא או לשלוח בדוא״ל לפני הפגישה:
ברוב המקרים, פגישת הייעוץ הראשונה אורכת 60-45 דקות ובסופה תקבלו הערכה ברורה לגבי סיכויי התביעה, טווח הפיצוי הצפוי, ומתכונת שכר הטרחה המתאימה. חייגו 03-6441175 לתיאום פגישה במשרדנו ברמת גן או בזום.
חוק המכר (דירות) קובע תקופות ברורות שבהן הקבלן אחראי לתיקון ליקויי בנייה. הכרת הזכויות שלכם היא הצעד הראשון:
| סוג הליקוי | תקופת בדק | תקופת אחריות | סה"כ |
|---|---|---|---|
| רטיבות במרתף, גג, קירות חיצוניים | 4 שנים | 3 שנים | 7 שנים |
| ליקויי מבנה (סדקים, שקיעות) | 7 שנים | 3 שנים | 10 שנים |
| ריצוף, חיפוי וצביעה | 2 שנים | 3 שנים | 5 שנים |
| אינסטלציה וחשמל | 3 שנים | 3 שנים | 6 שנים |
| ציוד מכני (מעליות, מיזוג) | 3 שנים | 3 שנים | 6 שנים |
מקור: חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, תוספת ראשונה
בסרטון קצר: כיצד פועלים נכון מול קבלן שמסרב לתקן ליקויי בנייה, ואילו שלבים חשוב לא לדלג עליהם בדרך לפיצוי.
בחרו את סוג הליקוי המרכזי בדירה כדי לקבל הערכה ראשונית לטווח הפיצוי האפשרי. הטווחים מבוססים על פסיקה ופשרות שנערכו בשנים האחרונות.
טווח פיצוי טיפוסי כולל עלות תיקון איטום, החלפת קירות פגועים, וירידת ערך. במקרים של רטיבות חוזרת או נזק לרהיטים הטווח עולה. לפי חוק המכר, הקבלן אחראי עד 7 שנים מהמסירה.
הטווח הגבוה ביותר. ליקויים מבניים דורשים חוות דעת קונסטרוקטור וכוללים תיקון יסודות, חיזוק קירות ובמקרים קיצוניים ירידת ערך של עשרות אחוזים. תקופת בדק: 7 שנים.
ריצוף לא ישר, גוונים לא תואמים, צביעה פגומה, אלומיניום לקוי. ניתן לתבוע גם על עוגמת נפש. תקופת בדק על רכיבי גימור: 2 שנים מהמסירה.
תקלות חשמל, שקעים פגומים, לחץ מים נמוך, צנרת לקויה. בעיות חשמל מסוכנות מזכות בפיצוי גבוה יותר. תקופת בדק: 3 שנים.
שטח דירה קטן מהמובטח, חומרים נחותים, ליקויי אחסון. נמדד על פי ערך ההפרש או עלות ההשלמה. בעיות מפרט נמצאות בכל דירה חדשה כמעט – חשוב לבדוק.
שילוב של רטיבות, סדקים, ליקויי גימור וחריגות מהתקן. הטווח הרחב הכי נפוץ בתביעות ליקויי בנייה בישראל. במקרים חמורים עשוי לכלול גם פיצוי על ירידת ערך הדירה כולה.
הטווחים להמחשה בלבד. הערכה מדויקת דורשת חוות דעת מהנדס ובדיקת נסיבות התיק.
כל יום שעובר מקרב את תום תקופת הבדק והאחריות. מגילוי הליקוי מתחיל מרוץ ההתיישנות – ואחרי שיעבור, לא תוכלו לתבוע. פנו אלינו עכשיו לבדיקה ראשונית.
שכר הטרחה בתביעות ליקויי בנייה נקבע בדרך כלל כאחוז מסכום הפיצוי שמתקבל – בין 15% ל-25% בתוספת מע"מ. המשמעות היא שאם לא מתקבל פיצוי, אין תשלום שכר טרחה.
בחלק מהמקרים ייתכן תשלום קבוע מראש, בהתאם למורכבות התיק. משרד קולודני ושות' מציע ייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי להעריך את סיכויי התביעה ואת מתכונת התשלום המתאימה. לפרטים: 03-6441175.
כן, חוק המכר (דירות) מגן גם על רוכשי דירות יד שנייה, כל עוד הנכס עדיין בתקופת הבדק או האחריות. הקבלן נותר אחראי כלפי כל בעלי הדירה ברצף, לא רק כלפי הרוכש הראשון.
חשוב לציין שבמקרים מסוימים ניתן לתבוע גם על בסיס עוולות נזיקיות (רשלנות), מה שעשוי להאריך את התקופה. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם ככל האפשר כדי לא להפסיד זכויות. שלחו הודעה בוואטסאפ לבדיקה ראשונית.
שיעור ההצלחה בתביעות ליקויי בנייה הוא גבוה יחסית – במיוחד כשהתביעה מגובה בחוות דעת מהנדס מקצועית. רוב התביעות מסתיימות בפשרה עוד לפני שלב ההוכחות, מה שחוסך זמן וכסף.
הסיכויים תלויים בכמה גורמים: חוזק הראיות, חומרת הליקויים, האם הקבלן עדיין פעיל, ומשך הזמן שחלף. משרד קולודני ושות' מגיע לשיעור הצלחה של כ-90% בתיקים שלו. חייגו 03-6441175 לבדיקת הסיכויים בתיק שלכם.
משך הטיפול משתנה בהתאם למורכבות התיק. שלב מכתב הדרישה והמשא ומתן נמשך בדרך כלל 4 – 2 חודשים. אם הקבלן מסרב לפצות ויש צורך בתביעה, ההליך המשפטי עשוי להימשך 24 – 12 חודשים נוספים.
חשוב לדעת שרוב התיקים מסתיימים בפשרה עוד בשלב המשא ומתן או בתחילת ההליך המשפטי, מה שמקצר משמעותית את הזמן. ככל שפונים מוקדם יותר, כך התהליך מהיר ויעיל יותר.
אם הקבלן מתעלם מפניות או מסרב לתקן – זה בדיוק הרגע לפנות לעורך דין. הצעד הראשון הוא שליחת מכתב דרישה רשמי עם חוות דעת מהנדס מצורפת, שמפרט את הליקויים ואת עלות התיקון.
אם גם מכתב הדרישה לא מניב תוצאה, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט. בתביעות מסוג זה בית המשפט נוטה לפסוק לטובת הדייר כשהליקויים מגובים בחוות דעת מקצועית. מומלץ לתעד הכל – תמונות, מכתבים, דוא"ל ותיעוד של כל תקשורת עם הקבלן. 054-4262987
לא. חתימה על פרוטוקול מסירה אינה ויתור על זכויות הקונה לפי חוק המכר (דירות). גם אם חתמתם על פרוטוקול שבו כתוב "לא נמצאו ליקויים" – אתם עדיין זכאים לתבוע על ליקויים שהתגלו מאוחר יותר.
הסיבה: חוק המכר (דירות) הוא חוק קוגנטי – כלומר, אי אפשר להתנות עליו בחוזה או בפרוטוקול. כל תניה שפוגעת בזכויות הקונה – בטלה. אל תוותרו על הפיצוי בגלל חתימה שכזו.
תקופת בדק: התקופה שבה הקבלן אחראי לתקן כל ליקוי שמתגלה, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם בשל מעשה הדייר. נטל ההוכחה על הקבלן. משכה: 7 – 1 שנים לפי סוג הליקוי.
תקופת אחריות: 3 שנים נוספות אחרי תום תקופת הבדק. בתקופה זו נטל ההוכחה עובר לדייר – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהבנייה ולא מבלאי סביר. לכן חשוב לפעול בתקופת הבדק.
כן. אמנם חוק המכר (דירות) חל רק על דירות חדשות, אך ניתן לתבוע קבלן שיפוצים מכוח חוק חוזה קבלנות, התשל"ד-1974, ומכוח דיני הנזיקין (עוולת רשלנות).
חשוב לוודא שיש חוזה כתוב עם קבלן השיפוצים ולתעד את מצב הנכס לפני ואחרי השיפוץ. במקרים של ליקויים חמורים, ניתן לדרוש גם פיצוי על נזק לא ממוני (עוגמת נפש). צרו קשר לייעוץ.
כן, חוות דעת של מהנדס בדק בית מוסמך היא כמעט תנאי הכרחי להצלחה בתביעת ליקויי בנייה. בית המשפט מתבסס כמעט תמיד על חוות הדעת ההנדסית – היא נדרשת גם להוכחת היקף הליקויים וגם לכימות עלות התיקון הריאלית.
משרדנו עובד עם מהנדסי בדק מובילים שמכינים חוות דעת מפורטות, עם תמונות, מדידות ואומדני עלויות – שעומדות במבחן בית המשפט. עלות חוות דעת בסיסית נעה בין ₪4,500 – ₪1,800, ובמרבית התיקים היא מוחזרת כחלק מהפיצוי. חשוב להזמין מהנדס ניטרלי ולא כזה שהקבלן מציע.
כן, על פי חוק המכר (דירות) לקבלן יש "זכות תיקון ראשונה" – יש לאפשר לו לנסות לתקן את הליקוי בזמן סביר לפני שתובעים ממנו פיצוי כספי. רוב הקבלנים מנסים לנצל את זה כדי לשים פלסטר במקום פתרון אמיתי.
עם זאת, אם הקבלן מזלזל בפניות, חוזר ונכשל בתיקונים, או שתיקוניו יוצרים נזקים נוספים – זכות התיקון שלו מתבטלת. במקרה כזה ניתן לתבוע פיצוי כספי שמכסה את עלות התיקון על ידי קבלן חיצוני, עוגמת נפש, וירידת ערך. חשוב לתעד כל ביקור של הקבלן ולשמור את כל ההתכתבויות בכתב.
מסמכים חיוניים בתביעת ליקויי בנייה: חוזה מכר, פרוטוקול מסירה, חוות דעת מהנדס
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות במשרד קולודני ושות', מגדל משה אביב רמת גןהזמינו ייעוץ ראשוני ללא התחייבות. נבדוק את התיק שלכם ונעריך את סיכויי התביעה וגובה הפיצוי הצפוי.
עו"ד ונוטריון נעם קולודני | ז'בוטינסקי 7, מגדל משה אביב, קומה 41, רמת גן
ימים א'-ה': 08:00-19:00 | יום ו': 08:00-13:30
