גיליתם ליקויי בנייה בדירה? משרד עו"ד קולודני ושות' מתמחה בתביעות מול קבלנים. 90% הצלחה. ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
גיליתם ליקויי בנייה בדירה? משרד עו"ד קולודני ושות' מתמחה בתביעות ליקויי בנייה מאז 2007. ייצוג מקצועי מול קבלנים, ליווי עם מהנדסי בדק בית ושמאים, ומאבק על הפיצוי המגיע לכם. ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
זקוקים לעורך דין ליקויי בניה? צרו קשר עכשיו לייעוץ ראשוני
מחקרים מצביעים על כך שרוב הדירות החדשות בישראל נמסרות עם ליקויי בנייה. הנזק הכספי לרוכשים מגיע למיליארדי שקלים בשנה, ורוב הרוכשים אינם מודעים לזכויותיהם. עו"ד קולודני ומשרדו פועלים כדי לשנות את המציאות הזו — תביעה אחת בכל פעם.
משרד עו"ד קולודני ושות' מטפל בכל סוגי ליקויי הבנייה, מרטיבות וסדקים ועד ליקויים מבניים חמורים. בשיתוף עם מהנדסי בדק בית ושמאי מקרקעין מובילים.
משרדנו מלווה את הלקוחות לכל אורך הדרך, מהרגע הראשון ועד לקבלת הפיצוי:
פגישת ייעוץ ראשונית (בזום או במשרד) לבחינת הסכם המכר, פרוטוקול המסירה וחוות דעת קיימות. הערכת סיכויי התביעה וגובה הפיצוי הצפוי.
הפניה למהנדס בדק בית מוסמך לביצוע בדיקה מקיפה. במידת הצורך — שמאי מקרקעין להערכת ירידת ערך הנכס. קבלת חוות דעת מקצועית מפורטת.
שליחת מכתב דרישה מנומק לקבלן עם פירוט הליקויים ועלות התיקון. ניהול משא ומתן ממוקד לקבלת פיצוי ללא צורך בהליך משפטי.
אם הקבלן מסרב לפצות — הגשת תביעה בבית המשפט המוסמך. ייצוג מלא עד לפסק דין, כולל ערעור במידת הצורך.
רוצים לדעת מה הסיכויים שלכם? התקשרו לייעוץ ראשוני
חוק המכר (דירות) קובע תקופות ברורות שבהן הקבלן אחראי לתיקון ליקויי בנייה. הכרת הזכויות שלכם היא הצעד הראשון:
| סוג הליקוי | תקופת בדק | תקופת אחריות | סה"כ |
|---|---|---|---|
| רטיבות במרתף, גג, קירות חיצוניים | 4 שנים | 3 שנים | 7 שנים |
| ליקויי מבנה (סדקים, שקיעות) | 7 שנים | 3 שנים | 10 שנים |
| ריצוף, חיפוי וצביעה | 2 שנים | 3 שנים | 5 שנים |
| אינסטלציה וחשמל | 3 שנים | 3 שנים | 6 שנים |
| ציוד מכני (מעליות, מיזוג) | 3 שנים | 3 שנים | 6 שנים |
מקור: חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, תוספת ראשונה
כל יום שעובר מקרב את תום תקופת הבדק והאחריות. מגילוי הליקוי מתחיל מרוץ ההתיישנות — ואחרי שיעבור, לא תוכלו לתבוע. פנו אלינו עכשיו לבדיקה ראשונית.
שכר הטרחה בתביעות ליקויי בנייה נקבע בדרך כלל כאחוז מסכום הפיצוי שמתקבל — בין 15% ל-25% בתוספת מע"מ. המשמעות היא שאם לא מתקבל פיצוי, אין תשלום שכר טרחה.
בחלק מהמקרים ייתכן תשלום קבוע מראש, בהתאם למורכבות התיק. משרד קולודני ושות' מציע ייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי להעריך את סיכויי התביעה ואת מתכונת התשלום המתאימה. לפרטים: 03-6441175.
כן, חוק המכר (דירות) מגן גם על רוכשי דירות יד שנייה, כל עוד הנכס עדיין בתקופת הבדק או האחריות. הקבלן נותר אחראי כלפי כל בעלי הדירה ברצף, לא רק כלפי הרוכש הראשון.
חשוב לציין שבמקרים מסוימים ניתן לתבוע גם על בסיס עוולות נזיקיות (רשלנות), מה שעשוי להאריך את התקופה. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם ככל האפשר כדי לא להפסיד זכויות. שלחו הודעה בוואטסאפ לבדיקה ראשונית.
שיעור ההצלחה בתביעות ליקויי בנייה הוא גבוה יחסית — במיוחד כשהתביעה מגובה בחוות דעת מהנדס מקצועית. רוב התביעות מסתיימות בפשרה עוד לפני שלב ההוכחות, מה שחוסך זמן וכסף.
הסיכויים תלויים בכמה גורמים: חוזק הראיות, חומרת הליקויים, האם הקבלן עדיין פעיל, ומשך הזמן שחלף. משרד קולודני ושות' מגיע לשיעור הצלחה של כ-90% בתיקים שלו. חייגו 03-6441175 לבדיקת הסיכויים בתיק שלכם.
משך הטיפול משתנה בהתאם למורכבות התיק. שלב מכתב הדרישה והמשא ומתן נמשך בדרך כלל 2-4 חודשים. אם הקבלן מסרב לפצות ויש צורך בתביעה, ההליך המשפטי עשוי להימשך 12-24 חודשים נוספים.
חשוב לדעת שרוב התיקים מסתיימים בפשרה עוד בשלב המשא ומתן או בתחילת ההליך המשפטי, מה שמקצר משמעותית את הזמן. ככל שפונים מוקדם יותר, כך התהליך מהיר ויעיל יותר.
אם הקבלן מתעלם מפניות או מסרב לתקן — זה בדיוק הרגע לפנות לעורך דין. הצעד הראשון הוא שליחת מכתב דרישה רשמי עם חוות דעת מהנדס מצורפת, שמפרט את הליקויים ואת עלות התיקון.
אם גם מכתב הדרישה לא מניב תוצאה, ניתן להגיש תביעה בבית המשפט. בתביעות מסוג זה בית המשפט נוטה לפסוק לטובת הדייר כשהליקויים מגובים בחוות דעת מקצועית. מומלץ לתעד הכל — תמונות, מכתבים, דוא"ל ותיעוד של כל תקשורת עם הקבלן. 054-4262987
לא. חתימה על פרוטוקול מסירה אינה ויתור על זכויות הקונה לפי חוק המכר (דירות). גם אם חתמתם על פרוטוקול שבו כתוב "לא נמצאו ליקויים" — אתם עדיין זכאים לתבוע על ליקויים שהתגלו מאוחר יותר.
הסיבה: חוק המכר (דירות) הוא חוק קוגנטי — כלומר, אי אפשר להתנות עליו בחוזה או בפרוטוקול. כל תניה שפוגעת בזכויות הקונה — בטלה. אל תוותרו על הפיצוי בגלל חתימה שכזו.
תקופת בדק: התקופה שבה הקבלן אחראי לתקן כל ליקוי שמתגלה, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם בשל מעשה הדייר. נטל ההוכחה על הקבלן. משכה: 1-7 שנים לפי סוג הליקוי.
תקופת אחריות: 3 שנים נוספות אחרי תום תקופת הבדק. בתקופה זו נטל ההוכחה עובר לדייר — עליו להוכיח שהליקוי נובע מהבנייה ולא מבלאי סביר. לכן חשוב לפעול בתקופת הבדק.
כן. אמנם חוק המכר (דירות) חל רק על דירות חדשות, אך ניתן לתבוע קבלן שיפוצים מכוח חוק חוזה קבלנות, התשל"ד-1974, ומכוח דיני הנזיקין (עוולת רשלנות).
חשוב לוודא שיש חוזה כתוב עם קבלן השיפוצים ולתעד את מצב הנכס לפני ואחרי השיפוץ. במקרים של ליקויים חמורים, ניתן לדרוש גם פיצוי על נזק לא ממוני (עוגמת נפש). צרו קשר לייעוץ.
הזמינו ייעוץ ראשוני ללא התחייבות. נבדוק את התיק שלכם ונעריך את סיכויי התביעה וגובה הפיצוי הצפוי.
עו"ד ונוטריון נעם קולודני | ז'בוטינסקי 7, מגדל משה אביב, קומה 41, רמת גן
ימים א'-ה': 08:00-19:00 | יום ו': 08:00-13:30
