תכנון ובנייה | רמת בית שמש
התנגדות לבנייהרמת בית שמש — קולודני ושות'
מתכננים לבנות על הגג? מוסיפים יח"ד בלי הסכמתכם? עו"ד קולודני מתמחה בהגשת התנגדויות לוועדות התכנון. 17+ שנות ניסיון. הצלחות מוכחות.
17+שנות ניסיון
100+התנגדויות
4.554 ביקורות
מתכננים לבנות על הגג של הבניין שלכם? מוסיפים יחידות דיור בלי הסכמתכם? עו"ד נעם קולודני מתמחה בהגשת התנגדויות לתוכניות בנייה ברמת בית שמש ובסביבה. עם ניסיון של 17+ שנים בתכנון ובנייה, אנחנו יודעים כיצד לעצור תוכניות שפוגעות בזכויות הדיירים — ויש לנו הצלחות מוכחות בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות.
17+שנות ניסיון בתכנון ובנייה
4.5דירוג Google (54 ביקורות)
100+התנגדויות שהוגשו
Q41מגדל משה אביב, רמת גן
בדיקת תוכנית ראשונית — ללא עלות
שלחו את פרטי התוכנית ונבדוק האם יש עילה להתנגדות
באילו מצבים אנחנו מגישים התנגדות?
ברמת בית שמש ובסביבה מתרחשים פרויקטים רבים של תוספות בנייה, שינויי ייעוד קרקע ותוכניות הרחבה. להלן המצבים הנפוצים בהם דיירים פונים אלינו:
תוספת יח"ד על הגגקבלן מבקש להוסיף דירות על גג הבניין שלכם. פגיעה בחניה, עומס על תשתיות, ירידת ערך הנכס.
שינוי תב"ע ושינוי ייעודתוכנית לשינוי ייעוד קרקע מציבורי למגורים, הגדלת זכויות בנייה, או שינוי אופי השכונה.
הרחבת בניין ללא הסכמהיזם מבקש להרחיב את הבניין או להוסיף קומות בלי הסכמת כל הדיירים. צריך לבדוק את החוקיות.
פרויקט בנייה חדש בשכונהפרויקט בנייה גדול (כמו חפציבה, אשדר) משנה את אופי השכונה, יוצר עומס תנועתי ופוגע באיכות החיים.
פגיעה בחניה ותשתיותהתוכנית החדשה לא כוללת מספיק חניות, גורמת לעומס על כבישים צרים, ופוגעת בתשתיות הקיימות.
הקצאת מבנה ציבורשינוי ייעוד של מבנה ציבור (גן ילדים, מתנ"ס, בית כנסת) למטרה אחרת שלא מתאימה לתושבים.
כיצד אנחנו מגישים התנגדות — השלבים
1
בדיקת התוכנית המוצעתאנחנו בודקים את התוכנית לעומק — מה מתוכנן, מהן ההשלכות על הדיירים, והאם יש סטייה מהתב"ע הקיימת או מדרישות החוק.
2
איתור עילות ההתנגדותעל בסיס חוק התכנון והבנייה, תקנות ופסיקה — מזהים את הנקודות שבהן התוכנית חורגת או פוגעת: צפיפות, חניה, תשתיות, אור שמש, פרטיות.
3
הכנה והגשת ההתנגדותמנסחים כתב התנגדות מקצועי ומבוסס משפטית, מצרפים חוות דעת מומחים במידת הצורך, ומגישים במועד לוועדה המקומית או המחוזית.
4
ייצוג בוועדה ומעקבמייצגים אתכם בדיון בוועדה, טוענים את הטענות, ובמידת הצורך — מגישים ערר לוועדת הערר המחוזית.
מקור חוקי: זכות ההתנגדות מעוגנת בסעיף 100 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965. לכל אדם שעלול להיפגע מתוכנית בנייה יש זכות להגיש התנגדות בתוך 60 יום מפרסום ההפקדה. ראו:
חוק התכנון והבנייה — נבו למה דווקא עו"ד קולודני להתנגדויות ברמת בית שמש?
התמחות בתכנון ובנייה17+ שנות ניסיון בדיני מקרקעין, תכנון ובנייה. הבנה מעמיקה של התהליכים בוועדות התכנון — מקומיות, מחוזיות וארציות.
היכרות עם האזורניסיון בטיפול בתיקים ברמת בית שמש ובסביבה, היכרות עם הוועדה המקומית מטה יהודה וועדת הערר מחוז ירושלים.
שירות נוטריוניעו"ד קולודני הוא גם נוטריון מוסמך — מה שמאפשר אימות מסמכים, תצהירים ויפויי כוח במקום אחד.
ליווי מקצה לקצהמבדיקת התוכנית ועד ייצוג בוועדה — לא צריך לרוץ בין מומחים. אנחנו מנהלים את כל ההליך.
נגישות ושקיפותתקשורת ישירה עם עו"ד קולודני, עדכונים שוטפים על התיק, ותשובות מהירות לכל שאלה.
בדיקה ראשונית ללא עלותשלחו את פרטי התוכנית — נבדוק האם יש עילה להתנגדות ונמליץ על דרכי פעולה, ללא כל התחייבות.
שימו לב — יש מועד אחרון להגשת התנגדות!
לפי חוק התכנון והבנייה, ניתן להגיש התנגדות בתוך 60 יום בלבד ממועד פרסום ההפקדה. אחרי שהמועד עובר — כבר מאוחר מדי. אל תמתינו!
03-6441175 בדקו עכשיו — חייגושאלות נפוצות — התנגדות לתוכנית בנייה
מי יכול להגיש התנגדות לתוכנית בנייה?
כל אדם שעלול להיפגע מהתוכנית יכול להגיש התנגדות — דיירים בבניין, שכנים, בעלי נכסים באזור, ואף ארגונים ציבוריים. אין צורך להוכיח פגיעה ישירה; מספיק להראות שהתוכנית עלולה לפגוע באיכות החיים, בערך הנכס או בזכויות הקנייניות.
כמה זמן יש להגיש התנגדות?
60 יום ממועד פרסום ההפקדה של התוכנית. ברגע שהמועד עובר, לא ניתן להגיש התנגדות בשלב הזה. לכן חשוב לפעול מהר ברגע שמגלים שיש תוכנית שעלולה לפגוע. אפשר לבדוק פרסומי הפקדות באתר הוועדה המקומית או במשרדי הוועדה.
מה עלות הטיפול בהתנגדות?
העלות תלויה במורכבות התיק — בין השאר: סוג התוכנית, הצורך בחוות דעת מומחים, ומספר שלבי ההליך (ועדה מקומית, ועדת ערר). הבדיקה הראשונית אצלנו היא ללא עלות, ובסיומה נציג הצעת שכר טרחה מפורטת ושקופה.
האם אפשר להתנגד לתוספת יח"ד על הגג?
בהחלט. תוספת יחידות דיור על הגג דורשת היתר בנייה ולרוב גם שינוי תב"ע. הדיירים הקיימים יכולים להתנגד בטענות כמו: פגיעה ברכוש המשותף, חוסר חניות, עומס על תשתיות, וירידת ערך הדירות. יש פסיקה ענפה בנושא הזה שתומכת בזכויות הדיירים.
מה ההבדל בין ועדה מקומית לוועדת ערר?
הוועדה המקומית היא הערכאה הראשונה שדנה בהתנגדויות. אם ההתנגדות נדחית — ניתן לערור (לערער) לוועדת הערר המחוזית. ועדת הערר בוחנת את ההחלטה מחדש, ולעיתים מקבלת את ההתנגדות גם אם הוועדה המקומית דחתה אותה. באזור בית שמש — ועדת הערר היא מחוז ירושלים.
האם ההתנגדות באמת יכולה לעצור פרויקט?
כן. התנגדות מבוססת יכולה לעצור תוכנית לחלוטין, לצמצם את היקפה, או להתנות אותה בתנאים. למשל: הפחתת מספר הקומות, הוספת חניות, שינוי חזית הבניין, או דרישה לשמירה על מרחקים. גם אם התוכנית לא נעצרת לגמרי — ההתנגדות יכולה לשפר משמעותית את התנאים.
מה קורה אם כבר פספסתי את מועד ההתנגדות?
גם אם עבר מועד ההתנגדות לתוכנית, יש עדיין אפשרויות: (1) התנגדות בשלב בקשת היתר הבנייה, (2) פנייה לבית המשפט לעניינים מנהליים, (3) עתירה בטענה לפגם בהליך ההפקדה. חשוב להתייעץ עם עורך דין כדי לבדוק אילו אפשרויות עדיין פתוחות.
האם המשרד מטפל גם באזורים מחוץ לבית שמש?
כן. המשרד ממוקם ברמת גן ומטפל בתיקי תכנון ובנייה בכל הארץ — כולל ירושלים, תל אביב, חיפה, רחובות, ראשון לציון וכל האזורים. התנגדויות ברמת בית שמש הן אחד מתחומי ההתמחות שלנו בזכות הניסיון המצטבר באזור.
מתכננים לבנות על הגג שלכם? לא חייבים להסכים.
צרו קשר לבדיקה ראשונית ללא עלות — נבדוק את התוכנית ונמליץ על דרכי פעולה
עו"ד ונוטריון נעם קולודני ז'בוטינסקי 7, מגדל משה אביב, קומה 41, רמת גן א'-ה' 08:00-19:00 | ו' 08:00-13:30
