במאמר זה נדון על הגשת התנגדות להיתר בניה. ראשית נענה על השאלה מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה. התשובה היא שכל מי שחש נפגע מתוכנית המקודמת על ידי מנהל התכנון יכול להגיש התנגדות עד 60 יום מעת פרסום התוכנית. ובמקרים מסוימים תתאפשר הגשת התנגדות אפילו עד 3 חודשים. איך מגישים התנגדות לתוכנית בנייה?
מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה
שלב ראשון – נכנסים לאתר למידע תכנוני של מנהל התכנון, מאתרים שם את התוכנית עליה רוצים להגיש את ההתנגדות, מזדהים במערכת הממשלתית, ממלאים את כל הפרטים הרלוונטיים, מצרפים את המסמכים הנדרשים ושולחים את ההתנגדות. לבקשה צריך לצרף קובץ של פרטי ההתנגדות הכולל הסברים להתנגדות ואת הסיבות שהביאו אתכם להתנגדות. (בהמשך נביא דוגמא למכתב התנגדות). קובץ ההתנגדות שלכם יופיע לאחר מכן באתר האינטרנט של מנהל התכנון.
מכיוון שקובץ ההתנגדות שלכם יופיע באתר האינטרנט ויהיה גלוי לעין כול, לכן מומלץ לא לכתוב בו פרטים אישיים. מעבר לקובץ הכולל את פרטי ההתנגדות שלכם והסיבות, יש לצרף תצהיר עורך דין המאשר את נכונות הדברים. אם הבקשה להתנגדות מוגשת על ידי עורך דין, צריך לצרף ייפוי כוח חתום על ידי במיוצג.
לאחר שליחת ההתנגדות יישלח לכם בדואר האלקטרוני אישור קבלת הבקשה. בשלב זה הוועדה בוחנת את תקינות ההתנגדות, ואם זה עומד בדרישות זה מתפרסם לציבור באתר האינטרנט של המנהל. מנהל התכנון לא חייב לקבל את בקשת ההתנגדות, הוא רשאי לדחות על הסף את ההתנגדות. כמו כן, הוא רשאי להחליט לדחות חלקית את ההתנגדות או לשנות את התוכנית.
תצהיר התנגדות לתכנית
לאחר תום תקופת האפשרות להגשת התנגדות מתקיים דיון בהשתתפות הצדדים שהגישו תצהיר התנגדות לתכנית. הגשת התנגדות אינה כרוכה בתשלום. לעומת זאת, אם המנהל דחה את ההתנגדות שלכם ותרצו להגיש ערר על כך, זה כבר כן יהיה כרוך בתשלום אגרה. חשוב להדגיש כי התנגדות אפשר להגיש לא רק נגד תכנית שהופקדה בוועדה המקומית או המחוזית, אלא גם נגד תכנית שהופקדה בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל).
אולם אם מדובר בתוכנית לתשתית לאומית של הוועדה ארצית, אופן הגשת תצהיר התנגדות לתכנית שונה. ועכשיו לשאלה שאנו נשאלים רבות: איך ניתן בכלל לדעת על תכנית בנייה שהופקדה בוועדה? כאשר וועדת התכנון והבנייה מביאה תכנית בנייה לאישור היא צריכה לפרסם אותה לציבור בכמה דרכים ואופנים. כגון בשלט במקום, ב-2 עיתונים מקומיים וכו'.
דוגמא למכתב התנגדות
דוגמא למכתב התנגדות
דוגמא לנוסח של מכתב התנגדות:
לכבוד הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב. עיריית תל אביב יפו, כתובת וכו'.
המתנגדים: _, _, _.
בעניין בקשת היתר: מס' _, ברחוב _, גוש _, חלקה _.
ובעניין תיק בניין מספר _.
הנדון: התנגדות לבקשת היתר מספר _.
זוהי התנגדות המוגשת ביחס לתוכנית הבנייה ברחוב _ בתל אביב וכו' וכו'.
כאן אתם מפרטים את הנימוקים והסיבות להתנגדות. מומלץ ללוות את המסמך עם תמונות הממחישות את הפגיעה הפוטנציאלית מאישור בקשת ההיתר. כתב התנגדות מפורט ומנומק היטב עשוי לכלול אף 20 עמודים ויותר.
עד כאן דוגמא למכתב התנגדות.
מה נחוץ שיכלול מכתב ההתנגדות:
- פרטי מגיש ההתנגדות.
- פרטי הנכס העלול להיפגע.
- פרטי מגיש בקשת ההיתר.
- פרטי הנכס הפוגע.
- פרטי בקשת ההיתר הפוגעת.
- פרטי הפגיעה העלולה להתרחש.
- הוראות החוק או התקנות המצדיקות את ההתנגדות.
- אם מתקיימים הליכים מקבילים נגד הנכס הפוגע, יש לציין זאת.
מומלץ להפקיד את העבודה בידי עורך דין שינסח את המכתב באופן מקצועי וראוי ועם ניסוח משפטי משכנע. כך שההתנגדות שלכם תקבל ייצוג הולם.
אם אתם לוקחים ייצוג מקצועי על ידי עורך דין הוא יכין לכם את המכתב ויכלול את כל הנושאים שצריך לכלול במכתב ההתנגדות בכדי שיגבר הסיכוי שההתנגדות שלכם תקבל בסופו של דבר. עורך הדין ילווה אתכם ויעשה כל שביכולתו להכרעת הדיונים לטובת ההתנגדות שלכם. עורך דין בעל ותק ומומחיות בהתנגדויות ידריך אתכם לגבי הסיבות העשויות להיות מוצדקות להתנגדות להיתר הבנייה ולגבי מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה.
