🎬 כיצד להתנגד להתקנת עוגני קרקע זמניים
משרדינו מעניק ייצוג בוועדות תכנון ובניה במספר רב של הליכים בהתנגדויות לבינוי בריכת שחיה. משרדינו זכה במספר הליכים בוועדות מקומיות, בוועדות ערר ואף בעתירות בעניין בבית המשפט המחוזי. בניית בריכות שחיה מקבלת בשנים האחרונות, נפח משמעותי, עם העלייה ברמת החיים. בערי גוש דן ובפרט ברמת השרון, בהרצליה ובתל אביב.
פורסם בתאריך 01.02.18
"יצויין כי ועדת הערר קיימה דיון נוסף בפניה, וכן סיור בשטח והוציאה תחת ידה החלטה חדשה ומנומקת בת 8 עמודים…
עיון בהחלטה מלמד כי… הבקשה להיתר נשוא העתירה הפכה תיאורטית… משכך נראה כי המשך הדיון בעתירה שהוגשה על ההחלטה המקורית… אינו אפשרי עוד בנסיבות אלה.
אין למעשה מנוס מלמחוק את העתירה…"
פורסם בתאריך 25.01.18
"ערר זה הוגש על החלטת ועדת משנה להיתרים של הועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת השרון (להלן: "הועדה המקומית") לאשר בקשה להיתר שמספרה… להריסת בית מגורים קיים והקמת… בריכת שחייה + חדר מכונות תת קרקעי לבריכה ברחוב…
לאחר שביקרנו במקום השתכנענו כי מיקום הבריכה בחצר הדרומית תהווה הפרעה של ממש לעוררים, הן בשל הקרבה בין הבתים והן בשל הפרשי הטופוגרפיה שמביאים לכך שחצר מבקשי ההיתר פונה לחלונות חדרי השינה של העוררים…"
פורסם בתאריך 22.03.16
"עו"ד קולודני:…ההקלה סותרת את התוכנית התקפה… אני יכול להבין את המשיבים שרוצים להרחיק את הבריכה מביתם ולקדם אותה למרשיי, ומקור הרעש צמוד למרשיי…
ועדת הערר:… לאדם אין זכות קנויה להקלה, ושיקול הדעת הנתון למוסד התכנון בעניין זה הינו שיקול דעת רחב… לאחר שעיינו בבקשה להיתר ובדקנו את נתוני המגרש, לרבות גודלו.. הגענו למסקנה שהתכנון המוצע אינו הכרח המציאות… עצימותה של ההקלה משפיעים על העוררים, שכן היא מקרבת למגרשם את הבריכה ואין דומה הקמת בריכה במרחק של 2 מ' מגבול המגרש הגובל… לפיכך אנו מורים על ביטול החלטת הועדה המקומית בכל הנוגע למתן ההקלה…"
שאלות נפוצות בנושא התנגדות לבריכות שחייה
האם ניתן להתנגד לבניית בריכת שחייה של השכנים?
כן, כל בעל נכס בסביבה הקרובה רשאי להגיש התנגדות לבקשת היתר בנייה לבריכת שחייה. ההתנגדות מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ויש להגישה תוך 15 ימים מפרסום הבקשה. מומלץ לצרף חוות דעת מקצועית בנושאי רעש, ניקוז מים ופגיעה בפרטיות.
מהם הנימוקים העיקריים להתנגדות לבריכת שחייה?
הנימוקים המקובלים כוללים מטרדי רעש מתקני סינון ומשאבות, פגיעה בניקוז ובתשתיות מים, צמצום שטח חלחול, אי עמידה במרחקים מגבולות מגרש, פגיעה בפרטיות, חשש לנזקי רטיבות ופגיעה ביציבות הקרקע.
מה המרחק המינימלי הנדרש בין בריכת שחייה לגבול מגרש?
בתכניות רבות נקבע מרחק מינימלי של 3 מטרים מגבול מגרש, אך הדבר משתנה לפי התכנית החלה על המגרש הספציפי. יש לבדוק את תכנית המתאר המקומית ואת ההנחיות המרחביות הרלוונטיות.
מה ההליך אם ההתנגדות לבריכה נדחית?
אם הוועדה המקומית דוחה את ההתנגדות, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית תוך 30 ימים. ועדת הערר בוחנת את ההחלטה מחדש ויכולה לקבל את הערר, לדחותו או להתנות את ההיתר בתנאים נוספים. למידע נוסף על ועדת ערר לתכנון ובנייה.
האם בריכה עילית דורשת היתר בנייה?
בריכה עילית קטנה כגון בריכת אינטקס בדרך כלל אינה דורשת היתר בנייה, אך בריכה עילית גדולה או קבועה עשויה לדרוש היתר בהתאם לגודלה ולאופן התקנתה. יש לבדוק מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
