עיריית תל אביב - יפו 
מינהל ההנדסה 
אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לכבוד
קולודני עוד נעם
אשכנזי 9
תל אביב - יפו 6986427	תאריך:

מהנדס רישוי:	17/11/2020
א' כסלו תשפ"א
טל חנני אלון	
	בקשה להיתר:
תיק בניין:
גוש/חלקה:	20-1201
0837-003
6637/432	
	כתובת הנכס:
כתובת נוספת:	אליהו מפרארה 3

שלום רב,
הנדון: החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה
פרוטוקול 2-20-0023 מספר החלטה 8 מיום 11/11/2020.

אנו מאשרים שבתאריך 27/08/2020 הוגשה בקשה להיתר בניה שנדונה בתאריך הנ"ל.

להלן החלטת ועדת משנה לתכנון ובניה

ההחלטה : החלטה מספר 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-20-0023 מתאריך 11/11/2020	

1.	לקבל את ההתנגדויות שהוגשו במלואן.
2.	לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:
א.	קיימת חריגה של 193.57 מ"ר עבור שטחי שירות, בניגוד להוראות תב"ע החלה על המקום;
ב.	מוצעות מרפסות מעבר לקוי הבניין הקדמי ואחורי מעל 2 מ' במסגרת הקלה והנ"ל מהווה סטייה נכרת; 
ג.	תכנון מרפסות נוגד הנחיות מרחביות ואינו אחיד בכל הקומות;
ד.	מוצעת מרתף עליון חלקי עבור שטחים המוצמדים לדירות קרקע שמתוכנן במפלס קומה א' המרתף הנ"ל בניגוד להוראות תכנית ע'1 לעניין הבלטת מעל פני הקרקע הגובלת איתו;
ה.	כתוצאה מהקמת מרתף עליון גלוי מוצע מילוי אדמה במרווח הצדדי המזרחי בכ 2.30 מ' דבר שלא ניתן לאשרו שכן אין כל הצדקה תכנונית לכך.
ו.	לא סומן יעוד שטחים במרתף לפי הוראות תכנית ע/1 ;
ז.	לשטחי המרתף המוצמדים דירות קרקע שנמצאות במפלס קומה א' מוצע כניסה נפרדת מהחצר והנ"ל בניגוד להוראות תכ' ע/1 ולא מבוקש כהקלה;
ח.	בניה בקומת הגג מעבר ל 65% המותרים בכ- 5.40 מ"ר שבניגוד להוראות תכ' ג/1 ומהווה סטייה נכרת;
ט.	בניה על הגג מוצאת ללא נסיגות נדרשות ונ"ל בניגוד להוראות תכ' ג/1 ,
י.	מוצעות גדרות בגבולות המגרש מעל 1.50 מ' המותרים והנ"ל לא מבוקש כהקלה ;
יא.	מוצעות מדרגות חיצוניות במרווח צידי מזרחי/אחורי בצמוד לגבולות המגרש , שלא ניתן לאשרו כי ניתן לתכנון אותן בצמוד לבניין או במחצית המרווח הצידי.
יב.	לא ניתן להמליץ על מפלס 0.00  המבוקש שכן הוא מוגבה מהרחוב 0.82 מ' בניגוד למדיניות הועדה.
יג.	לא לאשר כהקלה יח"ד נוספת ,שכן הבקשה אינה תואמת מדיניות הועדה , הנחיות מרחביות והוראות התב"ע , כמו כן הבקשה כוללת הקלות רבות שלא ניתן להמליץ עליהן ועל כן לא ניתן להמליץ להוסיף יח"ד נוספת בהקלה.
יד.	לא לאשר הקלה לניוד שטחים בין הקומות  , לא ניתן לנייד זכויות מקומת העמודים המפולשת לקומות מעל , כמו כן לא ניתן להמליץ על הגדלת תכסית קומה ב מעבר לקונטור קומה א לשם הגדלת תכסית  הבניה על הגג.
טו.	לא לאשר הקלה לתוספת שטחים מכוח כחלון שכן נפח הבינוי המוצא והתכנון אינו תואם חו"ד צוות תכנון , מדיניות ועדה , הנחיות מרחביות והוראות תב"ע.
טז.	לא לאשר הקלה להקטנת קווי הבניין הצדדיים עד %10 שכן בפועל מוצע קו בניין של 11.5% ו 15.5%  ,דבר שלא ניתן לאשר שכן ניתן לנצל את הזכויות בקווי הבניין המותרים.
יז.	לא לאשר הקלה לביטול נסיגה בחזית הצדדית המזרחית , שכן לא קיימת הצדקה תכנונית. 
יח.	לא לאשר  הקלה להגדלת חצר אנגלית עד 3.00 מ' לעומת  רוחב של 1.50 מ' ובשטח של 31.44 מ"ר במקום 10 מ"ר המותרים, שכן מדובר על הקמת בנין דירות ולא בית פרטי והנ"ל בניגוד למדיניות הועדה שכן המשמעות לא לאשר חצרות גדרות כדי לשמור שטח חצר משותפת בבנין דירות
יט.	לא לאשר כהקלה הקמת בריכת שחיה בחצר פרטית שמתוכנת  במפלס קומה א' , שכן ניתן לקבל התנגדויות שכנים בנושא וניתן היה לתכנן בצורה אחרת אשר אינה תפגע במגרשים גובלים.

הערה: טיוטת חו"ד מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

להשבת הפיקדון ששולם יש לפנות למחלקת גביה בימים א-ה בין השעות 08:00–13:00, טלפון 7247799 שלוחה 2, 2	

הנך רשאי להגיש ערר תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה, ובלבד שהינה החלטה סופית, בפני ועדת הערר של משרד הפנים, רחוב המסגר 18 פינת ריב"ל, קומה 4, תל אביב-יפו. טלפון רישוי 03-7515084 (שלוחה 1),  פקס רישוי 03-7515086.	

לנוחיותך, קישור לסטטוס הבקשה  
https://www5.tel-aviv.gov.il/RishuyBniyaToshav/LicensingRequestPages/LicensingRequestLogin.aspx

בכבוד רב

עו"ד שרון אלזסר
מרכזת הועדה
לתכנון ולבנייה	
העתקים:
תיק בניין

מבקש הבקשה	סלע משה	רחוב רבין יצחק 22, קרית אונו 5551027	
	צמח אורי	רחוב השושנה 3, סביון 5652930	
	צמח ארז אפרים	רחוב סמ הוורד 4, סביון 5652902	
	רסולי מאיר	רחוב סמ הכלנית 10, רשפון 4691500	
	רסולי מינה	רחוב רוגוזין 27, אשדוד 7727401	

עורך הבקשה	לביא עודד	רחוב הנחושת 3, תל אביב - יפו 6971068	

מתנגד	ועד תושבי רח' מפרארה והסביבה		
	עוד קולודני נעם	רחוב ז'בוטינסקי 7, רמת גן 5252007	

מיופה כח מטעם המבקש	סלע משה	רחוב רבין יצחק 22, קרית אונו 5551027	
נציג מתנגד	נעם קולודני , עו"ד	רחוב ז'בוטינסקי 7, רמת גן 5252007	
	קולודני עוד נעם	רחוב אשכנזי 9, תל אביב - יפו 6986427	

נספח התנגדויות

התנגדויות:
שם וכתובת	נימוקים	
1.	ועד תושבי רח' מפרארה והסביבה

2.	נעם קולודני , עו"ד
רחוב ז'בוטינסקי 7, רמת גן 5252007		

עיקרי ההתנגדויות: 

התנגדות להקלות המוצעות, לבינוי המוצע ולתכנון המרתף

התייחסות להתנגדויות: 

מכיוון שהבקשה שהוגשה אינה תואמת את התוכניות החלות על המגרש , הנחיות מרחביות ומדיניות הועדה ועל כן לא ניתן להמליץ על הקלות מבוקשות והתכנון המוצע וניתן לקבל את ההתנגדויות שהוגשו בנושא.

בהתאם למפורט לעיל לקבל את ההתנגדויות ולדחות את הבקשה.