עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות https://www.kolodnylaw.co.il משרד עו"ד קולודני, מגדל משה אביב, רמת גן. תכנון ובנייה, מקרקעין, נוטריון Mon, 06 Apr 2026 09:07:45 +0000 he-IL hourly 1 https://www.kolodnylaw.co.il/wp-content/uploads/2016/12/cropped-noam-fav-32x32.pngעורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברותhttps://www.kolodnylaw.co.il 32 32 מכתב התנגדות לבנייה – דוגמא מלאה להגשהhttps://www.kolodnylaw.co.il/objection-letter-building-example/ Sun, 05 Apr 2026 10:00:00 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/objection-letter-building-example/בקצרה מכתב התנגדות לבנייה הוא הכלי המשפטי העיקרי של בעלי נכסים להתנגד לתכנית בנייה או היתר שעלולים לפגוע בהם. לפי חוק התכנון והבניה, כל אדם רשאי להגיש התנגדות תוך 15 עד 60 יום מפרסום התכנית. במדריך זה תמצאו דוגמא מלאה למכתב התנגדות לבנייה עם הסברים, 6 עילות חוקיות, וטיפים מנוסיוננו של 19+ שנים. משרד קולודני […]

The post מכתב התנגדות לבנייה – דוגמא מלאה להגשה appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> תיקון 163 – הרחבת ממ"ד: המדריך המלאhttps://www.kolodnylaw.co.il/amendment-163-safe-room-expansion/ Fri, 03 Apr 2026 06:30:00 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/amendment-163-safe-room-expansion/בקצרה הרחבת ממ"ד תיקון 163 לחוק התכנון והבנייה (יולי 2025) מאפשרת תוספת של עד 6 מ"ר למרחב המוגן הדירתי, כולל חדר שירותים. התיקון מעניק פטור מהיטל השבחה על ההרחבה ומאפשר הליך רישוי מקוצר בוועדה מקומית בלבד. משרד קולודני ושות' מלווה בעלי דירות בהגשת בקשות להרחבת ממד, כולל היתרים, פטורים וייצוג מול ועדות. 6 מ"ר תוספת […]

The post תיקון 163 – הרחבת ממ"ד: המדריך המלא appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> היטל השבחה – המדריך המלאhttps://www.kolodnylaw.co.il/betterment-levy-guide/ Wed, 01 Apr 2026 08:15:00 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/betterment-levy-guide/בקצרה היטל השבחה הוא תשלום חובה לוועדה המקומית כאשר תכנית חדשה מעלה את ערך הנכס. גובה ההיטל: 50% מעליית הערך. חיסכון מובטח באמצעות שמאי מכריע שיכול להפחית 30-50% מהשומה. לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, קיימים פטורים חשובים: דירה עד 140 מ"ר, הרחבת ממ"ד (פטור מהיטל השבחה לפי תיקון 163) (תיקון 163), ועוד. משרד קולודני […]

The post היטל השבחה – המדריך המלא appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> הכשרת חריגות בניה בדיעבד – המדריך המלאhttps://www.kolodnylaw.co.il/building-violations-retroactive-legalization/ Mon, 30 Mar 2026 09:00:00 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/building-violations-retroactive-legalization/בקצרה הכשרת חריגות בניה בדיעבד היא הליך משפטי שמאפשר ללגליז מבנה או תוספת שנבנו ללא היתר, ולמנוע הריסה וקנסות. ליווי מובטח מהבדיקה הראשונית ועד קבלת ההיתר. התהליך כולל הגשת בקשה להיתר בנייה בדיעבד, תשלום אגרות והיטלים, והתאמה לתכנית המתאר. עלות ההכשרה נעה בין 30,000 ₪ ל-200,000 ₪, אך זולה לאין ערוך מהריסה ובנייה מחדש. חוק […]

The post הכשרת חריגות בניה בדיעבד – המדריך המלא appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> ליקויי בניה nonadult תמא 38 ב-2026: מה השתנה, פינוי בינוי 67%https://www.kolodnylaw.co.il/tama-38-2026-changes/ Fri, 27 Mar 2026 07:45:00 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/tama-38-2026-changes/בקצרה: תמא 38 (תמ"א 38) פוקעת סופית במאי 2026. כ-30 רשויות מקומיות כבר מקדמות תכניות חלופיות להתחדשות עירונית. חוק פינוי בינוי החדש דורש 67% הסכמת דיירים (במקום 80%), עם הגנות מיוחדות לקשישים ולאוכלוסיות מוחלשות. בדקו מה המצב בבניין שלכם (quiz למטה) ואיך להגן על הזכויות שלכם בתקופת המעבר. תמ"א 38 ב-2026: שינויים בהתחדשות עירונית ופינוי […]

The post תמא 38 ב-2026: מה השתנה, פינוי בינוי 67% appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> אי-אכיפת צוו הריסה – פסק דין על המדף: מה עושים כשצו הריסה לא מבוצע במשך עשור?https://www.kolodnylaw.co.il/%d7%90%d7%99-%d7%90%d7%9b%d7%99%d7%a4%d7%aa-%d7%a6%d7%95%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%94-%d7%a4%d7%a1%d7%a7-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a3-%d7%9e%d7%94-%d7%a2%d7%95/ Fri, 27 Mar 2026 07:37:03 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62990השורה התחתונה: ניצחון בבית המשפט אינו ערובה לאכיפה בפועל פסק דין סופי המורה על הריסת בנייה בלתי חוקית נותר לעיתים קרובות על הנייר בלבד במשך שנים. הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה מתרשלות בביצוע צווי הריסה, גם כשאין מניעה משפטית לכך. הנטל להזיז את גלגלי האכיפה נופל על האזרח הפשוט, שנאלץ לנהל מאבק משפטי שני נגד הרשות […]

The post אי-אכיפת צוו הריסה – פסק דין על המדף: מה עושים כשצו הריסה לא מבוצע במשך עשור? appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> נזילה מהשכן – המדריך המלא לתביעת נזקי רטיבות בבנייןhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%a0%d7%96%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%9e%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%aa-%d7%a0%d7%96%d7%a7%d7%99-%d7%a8%d7%98/ Fri, 27 Mar 2026 07:22:48 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62982השורה התחתונה: נזילה אחת, שני מסלולים משפטיים שונים המפקח על המקרקעין מוסמך להורות לשכן לתקן את מקור הנזילה בדירתו. עם זאת, המפקח אינו מוסמך לחייב את השכן לתקן את הנזקים שכבר נגרמו בדירה שלכם (כמו צבע, טיח ועובש). תביעה על הנזק שנגרם לדירה שלכם צריכה להתברר בבית משפט רגיל, מה שעלול להוביל לפיצול הליכים יקר […]

The post נזילה מהשכן – המדריך המלא לתביעת נזקי רטיבות בבניין appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> רכוש משותף אינו שטח הפקר: גבולות השימוש והזכויות בבית המשותף והשתלטות על שטח משותףhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%a9-%d7%9e%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a3-%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%95-%d7%a9%d7%98%d7%97-%d7%94%d7%a4%d7%a7%d7%a8-%d7%92%d7%91%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%a9/ Fri, 27 Mar 2026 07:12:16 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62975השורה התחתונה: השתלטות על רכוש משותף אינה משתלמת רכוש משותף אינו נכס פרטי במסווה, ואין להפוך שימוש זמני או שתיקה של שכנים לזכות קניינית. בנייה או יציקה בשטח משותף שוללת מאחרים את האפשרות ליהנות ממנו באותו אופן ולכן אינה יכולה להיחשב "שימוש סביר". חיוב דמי השימוש בגין תפיסת שטח משותף אינו רטרואקטיבי אוטומטית; דמי השימוש […]

The post רכוש משותף אינו שטח הפקר: גבולות השימוש והזכויות בבית המשותף והשתלטות על שטח משותף appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> לא רק קנס: המהפכה בענישה על עבירות בנייה והיטל השבחהhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%9c%d7%90-%d7%a8%d7%a7-%d7%a7%d7%a0%d7%a1-%d7%94%d7%9e%d7%94%d7%a4%d7%9b%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a2%d7%91%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94/ Fri, 27 Mar 2026 06:56:38 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62966השורה התחתונה: בנייה בלתי חוקית הפכה לעסק יקר ומסוכן פסק דין חדש (2026) קובע: היטל השבחה ישולם גם אם הבנייה תיהרס וגם אם אין סיכוי להכשירה. בית המשפט המחוזי החמיר את הענישה: בנוסף לקנסות כבדים, הוטלו צווי הריסה אופרטיביים. חריגת בנייה אינה רק עבירה פלילית – היא הופכת ל"פצצה כלכלית" של מאות אלפי שקלים. אסטרטגיית […]

The post לא רק קנס: המהפכה בענישה על עבירות בנייה והיטל השבחה appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> ממ"ד בכל מחיר? פסק הדין שמזכיר שביטחון לא גובר על החוקhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%9e%d7%9e%d7%93-%d7%91%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%a4%d7%a1%d7%a7-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%a9%d7%9e%d7%96%d7%9b%d7%99%d7%a8-%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%98%d7%97%d7%95%d7%9f-%d7%9c/ Fri, 27 Mar 2026 06:40:47 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62958בקצרה: ביטחון אישי לא מבטל את שלטון החוק הצורך בממ"ד הוא קיומי, אך הוא אינו גובר אוטומטית על זכות הקניין של השכנים. בנייה על בסיס היתר שבוטל נחשבת לבלתי חוקית, גם אם מטרתה מיגון. בית המשפט העליון הורה על הריסת ממ"דים שפלשו לשטח השכן ופגעו בנוף. "קיצור דרך" תכנוני אינו מהווה היתר לפגיעה פוגענית בזולת. […]

The post ממ"ד בכל מחיר? פסק הדין שמזכיר שביטחון לא גובר על החוק appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]>