עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות https://www.kolodnylaw.co.il משרד עו"ד נועם קולודני Sun, 19 Oct 2025 00:49:39 +0000 he-IL hourly 1 https://www.kolodnylaw.co.il/wp-content/uploads/2016/12/cropped-noam-fav-32x32.pngעורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברותhttps://www.kolodnylaw.co.il 32 32 כשיש היתר – אך אין זכות: בית משפט השלום בירושלים משרטט את הקו בין היתר תכנוני לזכות קנייניתhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%a9-%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%90%d7%9a-%d7%90%d7%99%d7%9f-%d7%96%d7%9b%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98-%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%91/ Sun, 19 Oct 2025 00:48:49 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62310בנייה על רכוש משותף בשם "היתר" פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בירושלים (כב׳ השופט איתן כהן) נוגע באחת הסוגיות הרגישות ביותר בדיני המקרקעין המודרניים: היחס בין היתר בנייה תכנוני לבין הסכמה קניינית של בעלי זכויות. מדובר בתביעה שהגישו עשרים דיירים בבניין משותף בשכונת גילה בירושלים נגד בעלת דירה וחתנה, בטענה כי השתלטו על […]

The post כשיש היתר – אך אין זכות: בית משפט השלום בירושלים משרטט את הקו בין היתר תכנוני לזכות קניינית appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> בריכות על הגג – החלטת ועדת הערר בתל-אביב משרטטת גבולות חדשיםhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%92%d7%92-%d7%94%d7%97%d7%9c%d7%98%d7%aa-%d7%95%d7%a2%d7%93%d7%aa-%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%a8-%d7%91%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99/ Sun, 19 Oct 2025 00:00:26 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62300השאלה התכנונית שמסעירה את הבניינים החדשים בבנייני המגורים החדשים בתל-אביב – בעיקר אלו שנבנים מכוח תמ״א 38 – הופכת הדרישה להוסיף בריכת שחייה פרטית על גג הדירה, גם לסמל סטטוס. דיירים רואים בכך המשך טבעי למרפסת גג רחבה, בעוד שוועדות התכנון נדרשות לשאלות מורכבות של רעש, בטיחות, פרטיות והשלכות מבניות. פסק הדין של ועדת הערר […]

The post בריכות על הגג – החלטת ועדת הערר בתל-אביב משרטטת גבולות חדשים appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> קניון הזהב: איך 30 ש"ח של גביית יתר הופכים ל- 300 מיליוןhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%96%d7%94%d7%91-%d7%90%d7%99%d7%9a-30-%d7%a9%d7%97-%d7%a9%d7%9c-%d7%92%d7%91%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%94%d7%95%d7%a4%d7%9b%d7%99%d7%9d-%d7%9c/ Sat, 13 Sep 2025 20:07:26 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62282האם גם אתם משלמים דמי ניהול מנופחים? בעלי חנויות ובעלי עסקים במרכזים מסחריים מכירים את התחושה: חשבון דמי הניהול החודשי מגיע, והמספרים נראים לעיתים שרירותיים וחסרי שקיפות. אך מה קורה כאשר "תוספת קטנה" של כמה עשרות שקלים למטר מתבררת כשיטה מתוחכמת לגביית מאות מיליוני שקלים? מאבק משפטי עיקש שניהלנו במשך למעלה מעשור בשם בעלי חנויות […]

The post קניון הזהב: איך 30 ש"ח של גביית יתר הופכים ל- 300 מיליון appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> הגשת התנגדות להפעלת מעוןhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%94%d7%92%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%92%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a4%d7%a2%d7%9c%d7%aa-%d7%9e%d7%a2%d7%95%d7%9f/ Tue, 09 Sep 2025 12:04:43 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62068אם בקרבת מגוריכם התקבל אישור להפעלת מעון מטעם העירייה ואתם חוששים שהמעון יפריע לכם בדרך כלשהי, אפשר להגיש התנגדות להפעלת המעון. את ההתנגדות יכול להגיש בעל הדירה או מחזיק דירה במבנה המגורים שבו יפעל המעון. וכן בעלי דירה במבנים הגובלים עם המעון. את ההתנגדות אפשר להגיש בתוך 15 יום ממועד הפרסום בהתאם לחוק. הגשת התנגדות […]

The post הגשת התנגדות להפעלת מעון appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניהhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%9e%d7%99-%d7%a8%d7%a9%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%94%d7%92%d7%99%d7%a9-%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%92%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/ Mon, 18 Aug 2025 12:27:14 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62040במאמר זה נדון על הגשת התנגדות להיתר בניה. ראשית נענה על השאלה מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה. התשובה היא שכל מי שחש נפגע מתוכנית המקודמת על ידי מנהל התכנון יכול להגיש התנגדות עד 60 יום מעת פרסום התוכנית. ובמקרים מסוימים תתאפשר הגשת התנגדות אפילו עד 3 חודשים. איך מגישים התנגדות לתוכנית בנייה? מי רשאי […]

The post מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> התנגדות להיתר בניה דוגמאhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%92%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%93%d7%95%d7%92%d7%9e%d7%90/ Sun, 03 Aug 2025 21:02:49 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62028נודע לכם על היתר בנייה שניתן באזורכם, ואתם רוצים להתנגד? רוצים לדעת כיצד מכינים מכתב התנגדות להיתרי בנייה? מה הנושאים שצריך לכלול בהתנגדות להיתר בניה דוגמא? מה כולל בתוכו הליך ההתנגדות לבקשת היתר בנייה? ועוד. המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם. במאמר זה נציג בפניכם את התוכן הדרוש למכתב התנגדות לחוק התכנון והבנייה וכן מהם ההתנגדויות […]

The post התנגדות להיתר בניה דוגמא appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> תנו לתכנן – הקניין יחכה: העליון מחדד את הגבולות בין תכנון לרישויhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%aa%d7%a0%d7%95-%d7%9c%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%9f-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%99%d7%97%d7%9b%d7%94-%d7%94%d7%a2%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%97%d7%93%d7%93-%d7%90%d7%aa/ Mon, 21 Jul 2025 22:53:10 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62007עע"מ 3975/22 ב. קרן-נכסים (98) בע"מ ואח' נ' אמות השקעות בע"מ ואח', ניתן ביום 19.3.2025 בבית המשפט העליון ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים, עת"מ 66153-11-21, מפי כב' השופט מנחם רניאל על מה המחלוקת במוקד פסק הדין עמד מרכז מסחרי בקריית ים – מבנה בן קומה אחת, […]

The post תנו לתכנן – הקניין יחכה: העליון מחדד את הגבולות בין תכנון לרישוי appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> בלי תסקיר – אין תכנית: העדר תסקיר סביבתי מונע אישור תכנית בנייהhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%91%d7%9c%d7%99-%d7%aa%d7%a1%d7%a7%d7%99%d7%a8-%d7%90%d7%99%d7%9f-%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a2%d7%93%d7%a8-%d7%aa%d7%a1%d7%a7%d7%99%d7%a8-%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%91%d7%aa/ Mon, 21 Jul 2025 22:45:35 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=62002בעת"מ (ב"ש) 43830-12-24 החברה להגנת הטבע נ' יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום ואח' בית המשפט לעניינים מינהליים בבאר שבע ביטל את אישור תוכנית הענק במזרח דימונה, וקבע: הוועדה המחוזית פעלה בחוסר סמכות, תוך פגמים חמורים בהליך ובראשם: העדר תסקיר השפעה על הסביבה הקדמה: תמרור אזהרה למוסדות התכנון בפסק דין מיום 16.6.2024, קיבלה השופטת יעל […]

The post בלי תסקיר – אין תכנית: העדר תסקיר סביבתי מונע אישור תכנית בנייה appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> זיכרון דברים הוא לא חוזה: הסיפור על העסקה שהפכה לתאונה משפטיתhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%96%d7%99%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%93%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%95%d7%90-%d7%9c%d7%90-%d7%97%d7%95%d7%96%d7%94-%d7%94%d7%a1%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%a2%d7%a1%d7%a7/ Mon, 21 Jul 2025 22:35:04 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=61998מעטים פסקי הדין שממחישים בצורה כה חדה את הסכנות האורבות למי שחותם על "זיכרון דברים", חלף הסכם מחייב, סדור ומפורט. המקרה שנדון לאחרונה בבית המשפט המחוזי מרכז לוד חושף סאגה משפטית יוצאת דופן, החוצה גבולות של זמן, חוק ופרקטיקה עסקית תקינה – ומסתיימת בפסק דין חד שמעביר מסר ברור: זיכרון דברים הוא על פי רוב […]

The post זיכרון דברים הוא לא חוזה: הסיפור על העסקה שהפכה לתאונה משפטית appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> ערר על גובה 0.00 בתכנון מגרש – מתי כדאי לפנות לעורך דין תכנון ובנייהhttps://www.kolodnylaw.co.il/%d7%a2%d7%a8%d7%a8-%d7%a2%d7%9c-%d7%92%d7%95%d7%91%d7%94-0-00/ Fri, 13 Jun 2025 07:25:25 +0000 https://www.kolodnylaw.co.il/?p=61954כאשר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קובעת גובה 0.00 שלא תואם את המציאות בשטח, זה יכול לפגוע קשות בזכויות הבנייה שלכם. הגשת ערר על גובה 0.00 היא הכלי המשפטי שיכול לשנות את המצב, אך חשוב להיעזר בעורך דין תכנון ובנייה מנוסה. קביעת גובה שגויה עלולה לקבור יחידת דיור שלמה או לפגוע בפוטנציאל הבנייה של המגרש, ולכן […]

The post ערר על גובה 0.00 בתכנון מגרש – מתי כדאי לפנות לעורך דין תכנון ובנייה appeared first on עורך דין מקרקעין, נדל"ן וחברות.

]]> הגשת התנגדויות לתכנית בניין עיר - איך, כיצד ובאיזה אופן nonadult