תמ"א (תוכנית מתאר ארצי) 38, החלה על רקע חשש מפני עמידות מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413) נכנס לתוקף בשנת 1975 ובהתאם להערכות מרבית המבנים שנבנו עד שנת 1980 אינם עומדים בתקן זה. לצורך חיזוק המבנים הישנים והתאמתם לתקן הוחלט לעודד בעלי בתים לחזק מבנים שבבעלותם ע"י מתן תמריץ כלכלי לכך בהענקת זכויות בנייה עודפות על התוכניות הקיימות. כיום המטרה הנוספת הינה התחדשות עירונית, במטרה להגדיל מספר יחידות הדיור המוצעות באזורי ביקוש, ובד בבד לאפשר שיפור באיכות המגורים והמיגון של בעלי דירות ישנות.

בפועל התמריץ הכלכלי התברר כלא מספק, נוצרה בעיה של בטחונות ושעבוד הקרקע, בעיות בדרישת חניות, תשתיות וכיו"ב. במטרה למצוא פתרון לבעיות הוכנסו בתמ"א 38 מספר תיקונים, במטרה ליצור תמריץ לביצועם;

תיקון 2010 הינו תיקון משמעותי (ידוע גם בשם תמ"א 38/2) ויוצר את האפשרות ליהנות מתוספת זכויות הבניה על פי התמ"א גם במסגרת פרויקט של הריסת הבינוי הקיים וביצוע בניה חדשה לחלוטין. פרויקטים אלו נהוג גם לכנותם בשם "פינוי בינוי".

חשוב לציין כי מסגרת עידוד פרויקטים לחיזוק מבנים נעשתה חקיקה משלימה: מענק פטור מתשלום מס שבח ומס מכירה בעסקאות מכר בהן התמורה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38, נקבע שיעור מופחת של היטל ההשבחה ואגרות בניה, נקבעו הוראות מיוחדות לעניין רוב נדרש בבית משותף לצורך קבלת החלטה על פרויקט תמ"א 38 (החלטת רוב של 2/3) ופינוי בינוי (החלטת רוב של 80%) .

משרד עו"ד קולודני, מתמחה בתחום תמ"א 38 ומלווה משני "צידי המתרס" הן יזמים והן דיירים בשלבי התמ"א השונים, החל מן היוזמה וההתארגנות הראשוניים דרך גיבוש מערכת הסכמית עם קבלן נבחר, בבחירת בעלי המקצוע והמומחים שילוו את ההליך, הגשת תוכניות לוועדה המקומית ועד השלמת הליך הבניה הכולל הליך פינוי בינוי (או במקרים בהם מבוקשת רק הרחבת דירות קיימות) ותוספת במספר יחידות דיור. משרדינו מלווה ומייצג בעלי דירות, ועדי בתים, רוכשים וקבלנים בכל הקשור הן ליישום והן להתנגדות לפרויקט תמ"א 38.

במסגרת הטיפול המשפטי אנו דואגים לטיפול מלא ומקיף בכל ההתקשרויות החוזיות הנדרשות, טיפול בביטחונות, ביטוחים, תיקון רישום הבית המשותף וכיו"ב. למשרדינו שיתוף פעולה פורה עם מהנדסים, אדריכלים, שמאים, מומחים, הכול במטרה להעניק מענה מקיף ומשולב.

משרדינו מסוגל ליתן סל כולל אשר יסייע הן לדיירי בתים והן ליזמים ללכת בשבילי התמ"א במטרה להגיע אל היעד של השלמת פרויקט באופן המיטבי והמוצלח ביותר ולטובת הצדדים כולם, ומבלי להיכשל במוקשים הפזורים לאורך מסלול זה.

נשמח להפגש עמכם לצורך פגישת יעוץ, להצגת יכולות המשרד ולאופן בו הוא מסוגל לתת מענה לצרכי הלקוח.