תכנון ובנייה

עו"ד נעם קולודני הינו בעל מומחיות בתחום התכנון והבנייה. למשרד יש ידע וניסיון מעשי רב שנים לצד תשתית מקצועית רחבה, הכוללת שיתופי פעולה עם משרדי אדריכלים, שמאים וחברות פיקוח וניהול, ומאפשרת למשרד להעניק ללקוחותיו פתרון כולל במקצועיות וביעילות. לאורך שנים משרת המשרד סוגים שונים של לקוחות: קבוצות רכישה, יזמי נדל"ן ולקוחות פרטיים.

משרד עורכי דין קולודני מתמחה בפרוייקטי פינוי בינוי, תמ"א 38, הסרת חריגות בנייה, הסדרת חריגות בנייה, עסקאות קומבינציה, הרחבת זכויות בנייה לפי זכויות קיימות בתכנית בניין עיר (תב"ע), הגדלת זכויות בנייה בהפקדת תב"ע חדשה ובהפקדת תכנית בניין מקומית.

המשרד טיפל בלקוחות פרטים רבים שרכשו או מכרו דירה שדרשה טיפול משפטי בחריגות בנייה. עו"ד קולודני בעל ידע עשיר בטכניקות משפטיות לצמצום הסיכונים לטובת הלקוח ובהסדרת חריגות הבנייה.

עו"ד נעם קולודני פיתח מומחיות כללית בתחום הנדל"ן ומומחיות ספציפית בתחום התכנון והבנייה. טרם ייסד את משרד עורכי הדין, נעם קולודני שימש כמנכ"ל חברת "רקיע" המתמחה בצילומי אוויר למטרת סקרי נכסים, איתור חריגות בנייה ותכנון עתידי של שטחים לא בנויים לפי תב"ע קיימת.

משרד עורכי דין קולודני מנוסה במגוון של עסקאות נדל"ן בתחומי התכנון והבנייה.

להלן מספר דוגמאות מתיקים שניהל המשרד בעבר:

• אחד מלקוחות המשרד רכש בניין המוגדר כבניין לשימור. משום שהבניין היה מוזנח ודרש שיפוץ משמעותי לפני שהיה אפשר להתגורר בו, עיריית תל-אביב יפו דרשה מהלקוח להשקעה כספית גדולה לשימור המבנה ההיסטורי. הלקוח שכר את שירותי עו"ד קולודני כדי לנהל מו"מ מול עיריית תל אביב. שיתוף פעולה עם משרד אדריכלים אפשר את הגשתה של תכנית בניין חדשה. המו"מ מול עיריית ת"א הסתיים בהסכמת העירייה להעניק תמורה ללקוח בגין ההשקעה - קומה נוספת לבניין.


• אחת מלקוחות המשרד, קבוצת רכישה, פנתה לעו"ד קולודני בבקשה לייצוג בעסקת קומבינציה ולנהל מהלכים משפטים מול הרשות המוניציפאלית כדי לממש זכויות בנייה לפי תב"ע קיימת. בשלב ראשון של העסקה, נבנה מתווה העסקה ונערכו סדרת ההסכמים עד לחתימת שני הצדדים. בשלב שני, לאחר השלמת העסקה, זכתה קבוצת הרכישה לתוספת יחידת דיור על גג הבניין.


• בעסקה מסויימת ייצג עו"ד קולודני קבוצת רכישה ברכישת מגרש ובהקמת סדרה של בתים פרטיים. התמודדות עם עבודות בנייה בהיקפים גדולים חושפת את הלקוח לסיכונים פיננסיים ולכן יש צורך בצמצום הסיכונים על ידי הסדרת היחסים מול הקבלן. המשרד פעל לא רק לקביעת מועדי תשלום לפי התקדמות הבנייה, אלא גם פעל כדי להבטיח את התקדמות הביצוע לאורך כל תהליך הבנייה. לשם כך, יצר המשרד שיתוף פעולה עם חברת פיקוח וניהול. הבנייה התקדמה בקצב המתוכנן ובסיומה זכה המשרד למכתב תודה מחברי קבוצת הרכישה.