בעמוד זה תוכלו לראות אסופה של סרטונים בנושאי תכנון ובנייה, מקרקעין ועוד, שהופקו ע"י משרד עו"ד נעם קולודני. הסרטונים מלווים בהסברים ברורים ותמציתיים אודות בעיות נפוצות בענייני תכנון ובנייה. צפייה מהנה!

חוזה פיקס

חוזה מכירת דירה, לא צריך להיות מושפע משווי הדירה, אלא מכמות העבודה המושקעת בעריכת הסכם המכר. משרדינו גובה מחיר קבוע לצורך עריכת חוזה מכר של דירה באזור המרכז בין חדרה לגדרה הרשומה ב"טאבו". בחוזה מכר דירה הרשומה אצל רשם המקרקעין, אין משמעות לעלות המכר של הדירה ואותה עבודה כרוכה במכירת דירה בשווי שני מיליון ₪, כמו בזו שעולה שמונה מיליון ₪. משרדינו יעניק ליווי מקצועי ואמין לכל עסקת מכר דירה שכזו וילווה את המוכר בכל שלבי העיסקה עד קבלת מלוא התשלום.


סכסוכי שכנים

הסיטואציה בה מתנגדים לבינוי בפועל, או לבקשות להיתרים של שכנים סמוכים, או שכנים בבית משותף הינה סיטואציה מוכרת, הכרוכה בסכסוכי שכנים. ישנו שני מסלולים להתנגדות המפורטים בסרטון – המסלול התכנוני בוועדה המקומית לתו"ב ובוועדת הערר, והמסלול הקנייני בבתי המשפט או אצל המפקח על בתים משותפים. לעתים נדרש שילוב בין שני המסלולים, הקנייני והתכנוני.


חוזה רכישת דירה מקבלן

דירות "על הנייר", דירות יד ראשונה מקבלן, מכירת דירות קודם להיתר, קבוצת רכישה, מושגים אלו צצים ועולים ויוצרים דאגה ובלבול אצל קהל הרוכשים. הדרך היחידה לוודא שראשית ניתן לרכוש דירה מוצעת כלל, ושנית כיצד יש להבטיח הליך הרכישה הינה באמצעות יעוץ משפטי מקצועי. הסרטון מדגים ממה צריך להיזהר ובאיזה אופן. משרדנו עוסק בליווי עשרות עסקאות שכאלו כאשר מניסיון רב שנים שנצבר אנו למדים ממה להתעקש, ממה להיזהר ובעיקר לאילו עסקאות אין להיכנס כלל. אנו משתדלים לשמור את לקוחותינו הרחק מן הפרשיות המסעירות את כותרות העיתונים.


התנגדות לתוכנית בניין עיר

נודע לך על הפקדת תוכנית בניה, בסמוך לביתך? יש לך זמן פעולה מוגבל לברר איך וכיצד התוכנית עלולה להשפיע עליך. במידה ואתה מחליט להתנגד הסרטון מדריך אותך כיצד לברר מה בתוכנית, כיצד לגבש קבוצת מתנגדים רלבנטית וכיצד לגייס יעוץ משפטי לנושא. התנגדות לתכנת בניין עיר כמו גם התנגדות להיתר בניה כרוכה ביעוץ משפטי הן לעניין ההיבט הקנייני- בעלי הזכויות במקרקעין והן בהיבט התכנוני, כיצד התוכנית או ההיתר תואמים התוכניות החלות במקרקעין?


רישום דירה בעירייה

רישום דירה בעירייה – ישנה חשיבות להעברת שם מחזיק הארנונה על שם השוכר בעירייה כדי שהאחריות על התשלומים תעבור לשוכר ולא תחול על בעל הנכס, דבר שיכול למנוע תביעות מיותרות!


עריכת חוזה מקרקעין

הליך רכישת דירה צריך להיות הליך מובנה ומסודר. אין להחפז ולהתפתות למחטפים ו"עסקאות בשטח". אין לחתום על זכרון דברים, ללא יעוץ משפטי. מאידך, יש לבדוק באופן רציני אופן רישום הדירה ואת תיק הבניין הן ב"טאבו" והן ברשות המקומית לגלות אם אין תקלות או כשלים. משרדינו עוסק ביעוץ שכזה, טרם ההחלטה על רכישת דירה והוא ערוך לבחון אם ניתן לרכוש נכס ובאיזה אופנים, הן מבחינת תנאי ושלבי התשלום והן לגבי חריגות בדירה ובאופן רישומה.


פינוי בינוי - תמ"א 38/2

מסלולי תמ"א 38 נעשים יותר ויותר נפוצים במרכזי הערים הגדולות באזור המרכז. הן דיירי הבניינים המעורבים והן שכניהם נדרשים ליעוץ משפטי על הדרכים להתמודד עם תוצאות השינויים הנדרשים במסגרת תוכנית תמ"א 38. שכנים גובלים מעוניינים על פי רוב לשמר את אופי ואיכות החיים לו נתרגלו, ונדרשים להליך של התנגדות וערר בכדי להגן על זכויותיהם, ככל שאלו נפגעות. דיירי הבניינים בהם מוצעת תמ"א 38, נדרשים ליעוץ משפטי הן אל מול היזם והן לצורך עריכת הסכמים בין בעלי הזכויות עצמם. הסרטו מדגים כיצד יש לקבל החלטה שכזו וכיצד להתארגן לביצועה.


ליקויי בנייה

מה קורה כאשר מגלים שדירת החלומות שנרכשה מלאה בליקויי בנייה? יעוץ משפטי לתיקון ליקויי בניה, עורך דין ליעוץ בטיפול בליקויי בניה